文档介绍：广州市房地产中介服务知多D一、广州市从事房地产中介业务的主要法规依据是什么?主要有:《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产中介服务管理规定》(2001年中华人民共和国建设部令第97号)、《广州市房地产中介服务管理条例》、《广东省商品房预售管理条例》、《人事部和建设部关于印发〈房地产经纪人职业资格制度暂行规定〉和〈房地产经纪人执业资格考试实施办法〉的通知》(人发[2001]128号)、《国家计委建设部关于房地产中介服务收费的通知》(计价格[1995]971号)。二、房地产中介机构的成立的程序怎样?如何进行资质年审?(一)设立房地产中介服务机构及其分支机构的程序:1、申请人先向广州市或各区工商行政管理局申请办理营业执照的登记。申请登记应当符合下列条件:(1)有体现房地产中介专业的自己的名称和独立的组织机构;(2)有不少于15平方米的固定服务场所;(3)注册资金不少于30万元,仅从事咨询业务的,注册资金不少于10万元;(4)有《广州市房地产中介服务人员资格证书》或《广州市房地产中介服务人员执业证书》等房地产中介职业资格证书的人员不少于3人;2、自取得营业执照30日内,申请人持营业执照复印件(提供原件对照)、企业章程、中介服务人员的职业资格证书和聘用合同等文件,向广州市房地产中介服务管理所办理备案手续;3、广州市房地产中介服务管理所受理备案后,发给《广州市房地产中介服务机构资质证明》。(二)资质年审2003年1月1日以后,新设立房地产中介服务机构必须到中介所领取资质证明。取得房地产中介服务资质(资质证明或资质等级证书)的机构,依法每年参加广州市国土资源和房屋管理局组织的年度检查和资质评定,未通过房地产中介机构资质年检的,不得继续从事房地产中介服务业务。三、房地产中介服务人员是如何管理的?在我市执业的房地产中介从业人员,必须具有由广州市国土资源和房屋管理局核发的房地产中介服务人员资格证、执业证或国务院人事部和建设部统一印制的《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》、《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书》。广州市房地产中介服务人员的从业资格和执业管理1、从业人员的培训和的取得。要取得房地产中介服务人员资格证,必须具备高中以上学历,经广州市房地产中介服务管理所授权的培训班进行培训,并经考试合格后,发给资格证。2、执业管理。资格证3年内有效。取得资格证并在房地产中介服务机构见****满1年,没有违法违规行为的,方可发给执业证。向广州市房地产中介服务管理所申领执业证的,应提交下列资料:申请书;身份证明;房地产中介服务资格证;申请人与其所在房地产中介机构签订的劳动合同;在房地产中介机构见****满1年的证明。3、执业证年审。执证经纪人每年1?4月向中介所申请执业资格证年审,通过年审者方可继续执业。(二)国家的房地产经纪人执业资格制度国家人事部、建设部于2001年底颁布了《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》和《房地产经纪人执业资格考试实施办法》,决定实行房地产经纪人员职业资格制度,纳入全国专业技术人员职业资格制度统一规划,凡从事房地产经纪活动的人员,必须取得房地产经纪人员相应职业资格证书并经注册生效。1、实行房地产经纪人执业资格和房地产经纪人协理从业资格两级职业资格管理。取得房地产经纪人执业资格是进入房地产经纪活动关键岗位和发起设立房地产经纪机构的必备条件。取得房地产经纪人协理从业资格是从事房地产经纪活动的基本条件。房地产经纪人执业资格证书全国通用,房地产经纪人协理从业资格证书在本省范围内有效。2、考试。房地产经纪人执业资格须经全国统考,由国家人事部和建设部组织实施;协理从业资格由省人事厅和房地产管理局按国家确定的考试大纲有关规定,在本地区组织实施房地产经纪人协理从业资格考试。3、报考房地产经纪人协理从业资格的条件。(1)中华人民共和国公民;经国家有关部门同意,获准在中华人民共和国境内就业的外籍人员及港、澳、台地区的专业人员;(2)遵守国家法律、法规;(3)具有高中以上学历;(4)愿从事房地产经纪活动。4、报考房地产经纪人执业资格的条件。具备以下条件之一者,可以报考:(1)大专学历,工作满6年,从事房地产经纪业务满3年;(2)大学本科学历,工作满4年,从事房地产经纪业务满2年;(3)双学士或研究生班毕业,工作满3年,从事房地产经纪业务满1年;(4)硕士学历,工作满2年,从事房地产经纪业务满1年;(5)博士学历,从事房地产经纪业务满1年。5、房地产经纪人职业资格注册登记制度。(1)取得房地产经纪人执业资格后必须经注册登记,才能以注册房地产经纪人名义执业。申请注册必须同时具备以下条件:①取得房地产经纪人执业资格证书;②无犯罪记录;③身体健康,能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作;④经所在经纪机构考核合格。(2)本人申请后,由聘用机构将注册申报材