文档介绍：浅谈房地产管理依法行政
政策法规科

2012年7月
目录
一、房地产管理法律体系
二、依法行政的基本要求
三、行政许可与行政处罚
四、房地产管理依法行政的重要意义
五、房地产管理依法行政的建议与对策
一、房地产管理法律体系
(一)房地产管理概念
(二)房地产管理法律体系
(三)我市出台的相关政策
一、房地产管理法律体系
(一)房地产管理概念
房地产管理是国家行政管理的一部分,是政府主管房地产的管理机关依据法律赋予的职责权限,对房地产各项事业依法进行管理的活动。房地产管理主要包括以下几个方面,房地产市场管理(包括房地产开发、经营、中介的管理)、房屋权属登记管理、物业管理、房屋征收以及延伸的住房保障等管理工作。
1、基本体系
2、调整对象
3、基本原则
4、主要内容
(二)房地产管理法律体系
(1)房地产法可以表现为一部系统的法律,即房地产法典;也可由众多的房地产法律规范组成为一个整体即法律体系。
(2)房地产法律体系的构架由法律、行政法规、地方性法规、部门规章、地方性政府规章、规范性文件和技术规范等构成。
(3)房地产法有广义与狭义之分
(4)广义的房地产法基本内容包括:关于房地产权属的规定;关于房地产开发利用的规定;关于房地产交易的规定;关于国家对房地产业及其市场实施管理的规定;关于社会化、专业化的物业管理的规定等。
1、房地产法的基本体系
2、房地产法的调整对象
(1)土地与房屋的财产关系
(2)土地利用和管理关系
(3)城市房地产开发经营关系
(4)城市房产管理关系
(5)城市物业管理关系
3、房地产法的基本原则
(1)土地公有原则
(2)土地有偿使用原则
(3)房地产综合开发原则
(4)宏观调控与市场调节相结合的原则
4、房地产法的主要内容
(1)法律
(2)行政法规
(3)地方性法规
(4)部门规章
(5)政府规章
(6)规范性文件
法律
综合法、专门法、相关法
综合法:《宪法》、《民法通则》、《物权法》等法律中的有关规定。
专业法:《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《城乡规划法》等。
相关法:如《公证法》、《担保法》、《合同法》、《婚姻法》、《继承法》等法律中的有关规定。