文档介绍：构筑价值· 成就高度· 体验巅峰
——大连时代广场战略营销汇报
伟业顾问
——找到方向,我们扬帆起航
对时代广场而言,产品的价值是什麽?
对客户而言,购买的支点在哪里?
对伟业而言,营销的手段有哪些?
我们的目标
宏观市场解码与项目背景分析
项目卖点梳理
他山之石
项目定位
营销策略
目录
我们的目标:
确立领导者的市场地位,顺利完成销售目标
璀璨开盘树立新高
宏观市场解码与项目背景分析
中疏
北
进
北部区域
西部新区
西拓
大连城市规划
水源生态保护区,通过人口向卫星城区、小城市、重点镇集中,成为工薪阶层关注的热点区域,交易量较大。
西部新区将建设大规模居住社区,普通住宅供应量较大。
老城保留商业服务中心的职能,加强古城保护,以体现大连历史文化风貌为特色
城市改造给房地产带来巨大的发展空间
中心区域土地资源稀缺,未来城市北区将是发展热点区域
大连未来3年的规划,旧城改造将涉及15万居民改善居住品质。
南部
南部中心城市通过吸引外来人口和农村人口,提高人口密度,扩大市场规模。
城市功能定位
大连城市规划解读——中心区域
中山区核心区域是大连城市发展最领军的前沿重地
大连的重中之重在中山区,领袖中山区者领袖大连未来
从先天条件来看,中山区是大连城市发展第一核心区
城市功能定位
大连城市的战略意义
大连是整个中国北方最具魅力和号召力的滨海旅游度假城市;
大连天时地利,被称为北方明珠,媲美“维多利亚湾”;
大连必将承担中国北方具有国际影响力的休旅会议中心的国家级城市职能。
城市功能定位
本案城市发展角度的战略定位
大连顶级地产开发的新标准和新高度
中国城市地标性建筑的代表作
城市功能定位
高端产品竞争激烈
除了星海湾区域将有近百万平方米的潜在供应外,市内其他区域高档住宅潜在供应量同样较多,如裕景中心、帝栢湾等,市场将在一段时间内呈现供过于求的现象,延长产品销售时间,也将修正房价上涨趋势。
品牌地产开始受到关注
品牌企业作用凸现,龙头企业培育时机成熟 股份制企业表现突出,投资额占据绝对领先地位 ,普通住宅开发是竞争的主要方面,写字楼竞争是未来竞争方向
房地产市场供求关系保持基本平衡,空置率下降
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