文档介绍：实现平台升级· 创造情景营销
——独墅逸致营销策略
年1月
2005
项目定位升级
项目客户渠道
情景营销
销售执行
产品建议
项目定位升级
A、树立园区内的灵魂性标志
B、打造有特色的精神家园
C、提供假日酒店式物业服务
D、增强项目与周边的互动
——打造第一印象
A、树立园区内的灵魂性标志
项目的核心利益点
高性价比的独栋别墅
低密度、低单价、低总价的独栋别墅,市场少有
17万平米“绿色会所”
开阔舒展的社区大景观,亲和力强、并极具可塑性和震撼力
17万平米“绿色会所”
灵魂性标志:
推广层面上最易树立项目的牢固记忆
项目的核心卖点,项目对外的形象落脚点
项目品质与品位提高的基础
意义:
B、打造有特色的精神家园
诉求内涵升级
营销品位升级
出发点
树立项目最具号召力的精神标杆
创造项目独有的精神生活
提升项目的整体品位,实现定位升级
社区灵魂性标志
设施内容改造
丰富内容
开放式经营
社区情景打造
社区内部建设
利用17万平米绿色会所的二次包装及现有设施内容的挖掘丰富
打造本项目
度假俱乐部般的生活状态
社区情景打造
运动氛围
娱乐氛围
休闲氛围
娱乐氛围营造
利用项目现有资源,在室内外
增加娱乐设施· 增加娱乐内容
通过表演、游戏以及相应的配套
全力营造社区整体的娱乐氛围
运动氛围营造
结合项目现有设施和条件
增强主题运动项目的开发
——如草地足球、棒球、垂钓、门球、漫跑、篮球、攀岩、骑马、室内健身等内容的丰富完善,进一步增强项目的休闲内涵。
休闲氛围营造
利用美食、品酒、主题PARTY等具备休闲气质的活动
增强项目舒缓、休闲的生活氛围