文档介绍：美国购房指南
美国购房指南
(一)美国房地产概况
(二)美国房地产投资种类
(三)美国房地产投资价值
(四)美国房地产特点
(五)房地产投资注意事项
(六)美国房地产相关法律
(一)美国房地产概况
美国房地产市场是一个理性成熟的市场。从长线投资来看,在美国投资房地产具有风险低、收益稳定、回报率高的特点。
在家庭收入方面,虽然美国贫富悬殊,但富裕和贫困的人口都是少数,绝大部分的人过着普通的生活。
一般来说,一个小家庭只要有一人有稳定的工作,都可以买得起房。
(二)美国房地产的投资种类
办公楼
独立屋
共度屋和联体别墅
公寓群
土地
购物中心
single family residence (SFR):独立别墅
townhouse :连体别墅(一般带有车库)
condominiums:公寓房 (常简写为condo,一般提供车位)
加拿大蒙特利尔的积木特色公寓
美国的房屋买卖双方各需支付哪些费用?
通常由买方支付的主要费用:
(以买一栋独立房为例子:买价为50万美元,全现金,所有数据均为估计价)  
买方的过户公证费(Escrow fee)                          $1250
房屋检查费(Home inspection fee)                      $350
文件准备费(document Prep)                            $80
文件公证费(Notary fee)                               $120
经纪公司的法律规范监督费(pliance fee)   $250
转户费(Transaction coordinator)                      $500
邮费 (Messenger service)                                $50
一年的房屋保险费(火灾保险)(Hazard insurance)          $1500
(不同的保险公司费用不等)
  以上费用合计大约为   $4100
美国的房屋买卖双方各需支付哪些费用?
简单粗略的计算方法就以房价的1%来估计($5000)
另外还需预付部分地产税(Property tax)和社区费HOA(Home owners association fee)
-%                   $6500-$8000
各地各区都有不同的税率,地产税每年分别在十一月和二月分两次支付。在不同的月份买房,所预付的地产税也不同。
社区费在不同的小区有不同的费用,每月从$0到$500不等(大多数在$100到$200之间) 一般来说,连体房(townhouse)或公寓房(condo)的社区费较高,但已包括了火灾保险。
如果需要贷款,买方还要支付一笔贷款所牵涉的费用,大约是贷款额的1%-2%不等。
外国人买房可以根据个人的情况贷款到50%左右。
卖方支付的主要费用:
(同样以卖一栋独立房为例子:卖价为50万美元,所有数据均为(这是卖房开支估计价)
房地产经纪公司费用(Brokers fees)           $30000(卖价的6%)
最大的一笔费用,大约在5%-7%之间,由卖主和卖房经纪人根据市场情况协商而定。一般来说,买卖双方的经纪公司各分一半)
卖方的过户公证费(Escrow fee)               $1250
屋主产权保险费(Title insurance policy)     $1750
県政府过户税(County transfer tax)          $550 (每$1000 收$)
市政府过户税(city transfer tax)   (比県政府过户费要高很多,