文档介绍：z
——“华置·都汇华庭”营销策略总纲
骨子里的国际气质
成都思源房地产经纪有限公司
谨呈:华人置业集团爱美高房地产(成都)有限公司
非常感谢贵司给予我司参与“华置·都汇华庭”项目的机会,对此项目思源也赋予了极其重要的战略地位!
我们诚挚希望能够和贵司联手打造西部金融华尔街上的“地标纯居豪宅”
项目目前正处在三大发展战略机遇。
一个企业赚钱的机会很多,但赚机遇的时候很少。谁能够把握关键的机遇,谁就能够赢得未来。
【写在前面的话】
机遇1 城市规划视角
机遇2 稀缺资源视角
机遇3 市场机遇视角
本项目的三大机遇
区域是政府重点打造的西部金融中心,后期规划利好,区域具备巨大发展潜力。
项目本身天生丽质,可预见将形成良好的销售趋势,且理应在价格上实现区域内的全面超越。
思源的价值,就是在保证项目合理消化速度的前提下,实现项目高价值和高利润的回报;
【思源观点】
由此,我们提出了此次报告的核心纲领:
确保实现项目足价快销,名利双收
【本次方案提纲】
附件
Part SIX
营销难点及关键点
Part Four
营销战略
及执行
Part Five
营销环境研判
外部环境研判
Part TWO
目标、任务
与问题
Part THREE
项目/产品解读
内部环境研判
Part ONE
本项目
明宇金融广场
铁狮门项目
本项目位于锦江区下东大街的南侧
义学巷以东、红布正街以南、
镋钯街以北(即喜年广场南侧)
项目周边大型在建的商业写字楼较为集中,主要为喜年广场、铁狮门项目、明宇金融广场
【区域位置】
本项目地块呈“L”状的分布,周边环境清幽,宜居度较好。
地块
四至
义学巷由中小企业融资超市、合江亭派出所以及6层的居民楼和社区底商组成
红布正街属于本地块和喜年广场之间的一条双向两车道的市政规划道路,道路相对较窄,无社区底商分布
镋钯街南侧主要分布6层的老居民楼以及社区底商,其中社区底商以餐饮为主
磨房街为双向2车道的市政规划道路,道路相对较窄,东侧为明宇金融广场,道路间暂无社区商业
项目总体指标
宗地规模
约27亩
总建筑面积
约19万平米
物业类型
3栋50-51层的超高层电梯公寓
总户数
1707户
绿化率
33%
【项目视觉】
城市中心金融CBD区域上难得居住静谧之地,城市标杆超高层纯居豪宅
华置集团力邀贝尔高林、吕元祥和中国建筑等国际团队倾力打造该项目
采用了高级外墙干挂石材和中空low-e玻璃,内设新风系统,其节能环保的设计理念将引领健康建筑的典范。
项目景观采用高尚简约风格,强调自然与城市的和谐;
五星级入户大厅9米挑高彰显尊贵;
住宅户型种类多样化,从60-250平米可满足不同高端人士需要;
项目专属独立会所引入了港式顶级私人会所理念,内设恒温游泳池、健身房、瑜伽馆、视听室等多种功能,以配合高端城市精品形象。
1号楼
2号楼
3号楼
1号楼
类型
标准层套数
套数
面积区间(㎡)
一房两厅一卫
4
188
65-75
一房两厅一卫
(带衣帽间)
4
188
75-85
二房两厅一卫
3
141
85-90
三房两厅两卫
1
47
129
复式单位
50-51
8
200-250
合计套数
572套
2号楼
类型
标准层套数
套数
面积区间(㎡)
一房两厅一卫
4
188
65-75
一房两厅一卫(带衣帽间)
3
141
75-85
二房两厅一卫
4
188
85-90
三房两厅两卫
1
47
132
复式单位
50-51
9
166-260
合计套数
573套
类型
套数
配比
配比
套1
一房两厅一卫
376
33%
62%
一房两厅一卫(带衣帽间)
329
29%
套2
二房两厅一卫
329
29%
29%
套3
三房两厅两卫
94
8%
8%
复式大户型
复式单位
17
1%
1%
合计
1145套
100%
一期指标
一期住宅由1号楼和2号楼组成,,
总户数为1145套
产品以套1和套2的小户型为主,户型配比分别为62%和29%