文档介绍：***小区地下室、一层等渗漏水维修方案产生的渗漏水原因经**置业工程部、物业公司客服部,共同对****小区渗漏水的室内一层、地下室等部位进行实地查看,通过查阅原图纸设计要求,针对本次所查渗漏水点,主要原因分析如下:1、地下车库顶板与主楼的防水施工时,存在防水层未封闭和防水层粘贴高度不够现象;2、使用的防水材料SBS质量差;3、防水层施工工艺、施工方法、工序不正确;4、地埋的地热温泉水管穿外墙防水处理不正确;5、外墙防水层里侧未做粉刷层;6、地下室顶板未按照种植屋面做法施工。本小区地下室顶板及外墙防水层设计整体是封闭的,设计防水材料为SBS,施工中常采用热熔法施工。这种工艺施工方便快捷,但同时这种施工法也存在一些问题,如果满粘率较低,一旦地下室某一处防水层破损,地下水会沿防水层破损处渗透到其他地方,特别是主楼与地库交接处、伸缩缝或后浇带等防水最薄弱的部位。所以地下室防水渗漏也是工程质量中是最难治理的质量通病之一。具体维修处理办法:1、室内一层渗漏水维修办法:针对本次渗漏水的30号楼二单元一层东、西户,沿单元门坡道入口散水开挖,开挖长度至下一个单元门坡道入口。破除原90cm宽混凝土散水,人工开挖,开挖宽度见图纸,深度挖至人防车库顶板,挖开晾干后按照规范要求做防水。防水材料采用负20度,4㎜厚的SBS,与原地下室顶板防水搭接,宽度详见图纸。散水以上上翻20cm高,施工完毕后做闭水试验,确定不渗漏水后,回填素土并夯实(),夯实后恢复原散水(90cm宽,10cm厚,C20细石混凝土),并按要求设置伸缩缝,缝内灌注沥青砂。遇到温泉管道阀门井时,将此处的阀门井拆除。做法:在人防车库顶板防水层上采用MU75灰砂砖和M5水泥砂浆砌筑,高度与室外散水平齐,平均高度为90CM,然后用1:。2、汽车坡道口、地下室室外步梯口周围渗漏水维修办法在汽车坡道、室外步梯口漏水处散水或绿化带破除(挖除),开挖宽度详见图纸,深至人防车库顶板,挖开晾干后按照规范要求做防水。防水材料采用负20度、4㎜厚的SBS,与原地下室顶板防水搭接,宽度详见图纸,上面防水材料出地面20CM,施工完毕后做闭水试验,确定不渗漏水后,按图纸设计要求对开挖地面进行恢复(本次维修三个汽车坡道出入口处,地下室室外步梯口一处)。3、地下室顶板及地下储藏室漏水维修办法对于地下室顶板防水渗漏水面积不大,有明显渗漏点的采用高压注浆的方法止渗漏。对地下室顶板防水渗漏水部位,找出渗漏点,在裂缝处钻孔,间距按现场情况而定,一般为100-150mm。清除浮灰后,埋设止水针头,紧固针头后按要求注浆。观察2天,确定渗漏点不渗漏水后,止漏结束,否则重新钻孔注浆(储藏室两间,因地下室渗漏点多,本次高压注浆暂按50个注浆孔考虑)。4、地下室沉降缝处漏水维修办法对地下室沉降缝渗漏水部位,需将沉降缝散水处破除开挖,,,深度挖至地下室顶板防水层处,清理干净,找出渗漏点,维修后将挖开的部位整体再做一次防水,具体做法为:漏水处清理晾干后,按照规范要求做防水,防水卷材采用负20度,4㎜厚的SBS,搭接宽度见图纸。施工完毕后做闭水试验,确定不渗漏水后,按图纸设计要求对开挖地面进行恢复。5、地下室配电箱处漏水维修办法在地下室配电箱漏水处(即对拉螺栓孔)凿个5CM×10CM×10CM