文档介绍：一、居住区规划设计前思考1、设计相关原始资料收集项目区位(城市背景,相关地方法规)《XXX城市规划管理技术条列》周边环境要素(利弊情况)规划设计条件用地红线当地市场层面的概况居住****惯热销房型地方特色,南北差异房价水平同类产品的建设档次居住区规划-设计前思考2、设计条件的消化与分析当地法规的分析《XXX城市规划管理技术规定》E:\规范\地方规定\(居住?商住?商业?办公?兼容?)建筑退让(沿道路?沿相邻地块?多、高层?)有无限高?规定黄海高程?禁止开口,禁止设计商业区段等有无其他公共配建(社区用房、公厕、幼儿园等)建筑密度绿地率容积率居住区规划-~、~~~~,结合环境利弊进行业态规划熟地(市区、配套完善,交通便利)适合商业、办公或类住宅、高层、小高层等高容积率产品生地(风景区、郊区,环境较好,交通便利,配套不足)适合别墅、类别墅及少量社区配套商业居住区规划-设计前思考3、项目初步定位(设计延生部分)什么样的社区?(别墅?多层?高层?复合?)什么样的产品?(经济型?中高端?高端?)什么样的目标客户?(首次置业?改善型?投资型?度假型?)居住区规划-设计中思考总图布局1、(大中型:宜沿城市主干道,小型:沿次支路)住宅(地块内主要区域)会所(内外兼顾,商业性质)物管(7%o,日照不够处,利用价值较低处)托幼(接送方便,安全,日照充足处)其它配建(利用价值较低处)居住区规划-、线、面组织,注意空间的开合,避免均质化建筑空间形成社区空间气质的主要构筑体不同体型的建筑组合形成一个均衡的建筑群体空间社区空间疏密有致,外紧内松材料\《建筑空间组合论》\-设计中思考2、(规划条件配比)方式:架空层、半地下(多层)地下室(高层)40-45平米/个非机动车(配比要求)方式:辅房、半地下室(多层)地下室主体下部、首层架空处、地面边角处(高层),不同道路上均衡设置车流宜与人分流,由出入口就近下地下人流结合地面景观设置休闲步道,串接室外景观小品及休闲设施居住区规划-设计中思考地面道路宜环通,至少两个方向与外部城市道路相连沿街建筑超150米,设消防通道,人行80米小区道路与城市道路相接时,夹角不宜小于75度尽端式道路超过35米设回车场,总长不宜大于120米路幅:小区主干道5-7M(人车混行)(7M-单边停车)宅间路,景观步道2-3M(宅间通车4-5M)居住区规划-设计中思考3、建筑布局朝向(不同区域对朝向的要求)常规:南偏东、西15度以内(最佳)南偏东、西30度以内(可接受)当朝向与景观视线矛盾时应尽量兼顾(合适的度)间距控制多层:控制间距系数(注意底层非住宅的相关规定)高层:间距系数与日照分析双控(注意对红线外既有住宅的影响)不宜紧扣间距布置布局方式行列式围合、半围合交错成组变异居住区规划-设计中思考尺度尺度与位置关系不同类型建筑的基本尺度感不同的位置布置尺度适宜的建筑小户型-沿街、沿用地周边等相对位置不好区域大中户型-用地中部区域,靠景观区域注意边套的尺度变化,侧向留有空间