文档介绍：土地增值税2013年11月23日逮蔽鹅瑰哲平妈武谍铃速贷擅绣轿哼粟绑渺之飞缅骆蔓坡伴梯沸咬翼耙浪土地增值税土地增值税提纲一1、土地增值税的概念2、土地增值税的含义3、土地增值税的纳税时间4、土地增值税的征收方式5、土地增值税的清算条件6、土地增值税的清算方式7、土地增值税的计税依据旷闰误估凹坪磁敏语饵挛枝佬叭债缔埃街蒂膏瘁颓橱课泣园旧遵赵粮宇矿土地增值税土地增值税提纲二8、收入的确认9、扣除项目10、增值额的计算公式(房地产开发企业)11、土地增值税的计算方法和税率12、土地增值税清算的特殊情况13、免税情况14、土地增值税的参考资料鄂供摈谓认议驮中囱腰裹钾笔韶尔霞简翰式赁岗膨贫镀气得着什寝操话颠土地增值税土地增值税一、土地增值税的概念土地增值税是指国家指定的用以调整土地增值税征收和缴纳之间权利和义务关系的法律规范。现行土地增值税的基本规范,是1993年12月13日国务院颁布的《中华人民共和国土地增值税暂行条例》。《条例》第二条明确规定:转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,为土地增值税的纳税义务人。酥麦魂杨膊乌潦表环岸猩剪抚洽癸茎麦丁位措尘浑胜伟确讥钓压怪实奉品土地增值税土地增值税1、国有土地是指按国家法律规定属于国家所有的土地。2、地上的建筑物是指建于土地上的一切建筑物,包括地上地下的各种附属设施。3、附着物是指附着于土地上的不能移动,一经移动即遭损坏的物品。秀嫡海病刀敌狄贡忌俊目哉宾尾若呛庭佐映淤方憎侠村较予琳滔凶穆候婪土地增值税土地增值税二、包含的三重含义:1、土地增值税仅对转让国有土地使用权的征收,对转让集体土地使用权的不征税。这是因为,根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,国家为了公共利益,可以依照法律规定对集体土地实行征用,依法被征用后的土地属于国家所有。未经国家征用的集体土地不得转让。如要自行转让是一种违法行为。对这种违法行为应由有关部门依照相关法律来处理,而不应纳入土地增值税的征税范围。沈惟沤猾烹写例镶校椰纂巡轿稻嗽娇脏祸脾罚戈馆托愁蓄品盎闺必桅饵窿土地增值税土地增值税含义(续)2、只对转让的房地产征收土地增值税,不转让的不征税。如房地产的出租,虽然取得了收入,但没有发生房地产的产权转让,不应属于土地增值税的征收范围。3、对转让房地产并取得收入的征税,对发生转让行为,而未取得收入的不征税。如通过继承、赠与方式转让房地产的,虽然发生了转让行为,但未取得收入,就不能征收土地增值税。滦兼梭店翌缘炔令谰鸟砖价料引韩叶椒贩防带碎坎兢娥爹蜀伦琢丰汲爱沛土地增值税土地增值税赠与(一)房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的。(二)房产所有人、土地使用权所有人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的。上述社会团体是指中国青少年发展基金会、希望工程基金会、宋庆龄基金会、减灾委员会、中国红十字会、中国残疾人联合会、全国老年基金会、老区促进会以及经民政部门批准成立的其他非营利的公益性组织。轴夷按骚纷抖太号迹丫隆舞鬼毖傍赵馆贯峨样钾属篱狮流尹嫉畸元挡东补土地增值税土地增值税三、纳税时间《实施细则》第十五条第一款:“纳税人应在转让房地产合同签订后的七日内,到房地产所在地主管税务机关办理纳税申报,并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书,土地转让、房屋买卖合同,房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。纳税人因经常发生房地产转让而难以在每次转让后申报的,经税务机关审核同意后,可以定期进行纳税申报,具体期限由税务机关根据情况确定。授爪诱挂孵膀津教耳畅产耿竟桅兽纬湃轨腺夫肆锨盖丧梧贝丙搞奎僳****佑土地增值税土地增值税四、征收方式(一)先预征土地增值税,待该项目全部竣工、办理结算后再进行清算,多退少补。国税发【2010】53号规定(10月1日起执行)预征率:1、除保障性住房外,房地产开发项目土地增值税预征率统一调整为2%;2、房地产开发项目土地增值税核定征收率统一调整为5%。淀仅捎苏未裤额喧摄键日吨敢另宰惨鹿黄插蓝资骂葡普舵专姻哉***双打时土地增值税土地增值税