文档介绍：目录第一部分:风格建议第二部分:项目分析第三部分:市场分析第四部分:定位策略第五部分:营销分期第六部分:营销策略第七部分:价格策略第八部分:价值提炼第九部分:市场推广费用预算第十部分:合作方式第一部分:风格建议1、赋予项目以鲜明风格的意义(1)风格——是建筑个性和独特的表征    ——一代人文思想的重要组成部分    ——时代的特征    ——建筑艺术和审美价值的体现(2)   风格的重要性 从建筑本身出发,是通过风格获得两重效果:一是美观,二是识别。从发展商来说好的建筑风格能促进楼盘销售,能够成为楼盘的重要的卖点。对消费者来说,有风格的建筑能获得他们的认同,引致精神上的愉悦。如果某个楼盘能够迎合目标客户的心理特征,将能更大程度吸引这部分消费群。 因此我们的建筑在风格上要求新求异,个性鲜明,使得建筑风格成为住户的精神寄托之一。2、建筑风格建议的依据(1)市场决定产品——漯河市房地产处于中期发展阶段,市场中现有的产品缺乏纯粹风格和完整性,我们决定以简洁鲜明的德式风格作为该项目的立足点。(2)标识现代建筑——作为现代建筑发源地的德国,拥有众多的划时代的标识建筑,我们将分析、归纳、总结其现代特征,在漯河打造现代建筑的标识楼盘。(3)开发模式与可操作性-德国的高效工业化特点与企业的开发模式相呼应,自身的操作经验,结合简约的建筑风格,更利于该项目的迅速开工开盘,树立产品形象。3、建筑风格建议德式风情德式极简、高效反应在景观、建筑、细部,强冲击力带给漯河不一样的感受。4、园林风格表现要点(1)蓝色多瑙湖——水景设计要点多瑙河在欧洲仅次于伏尔加河,是欧洲第二长河。它发源于德国西南部的黑林山的东坡,自西向东流经奥地利、斯洛伐克、匈牙利、克罗地亚、塞尔维亚、保加利亚、罗马尼亚、乌克兰,在乌克兰中南部注入黑海。那一曲是来自约翰·施特劳斯的《蓝色多瑙河》让多少人陶醉。而我们可以把我们的中心湖景命名为“蓝色多瑙湖”,利用优雅的音乐喷泉使得人仿佛置身于德国多瑙河畔,沉醉于中。水景图片(2)漫步不莱梅——景观铺地设计要点不莱梅的施诺尔街道古老而富有趣味。施诺尔的意思是“绳子”。顾名思义,这个地区布满了一条条弯弯曲曲像绳子似的古老街道,街道上密密麻麻排列着十五十六世纪的木造结构小房子,每一座都色彩艳丽,风格迥异。地面上铺满了各式各样的石板弹硌路,高高低低,错落有致。街道中间的支巷、弄堂,有些窄得只容一人通过,却也设计巧妙、独具匠心,让人觉得景外有景,别有洞天。游客穿行其中,既像是在走迷宫,又像是畅游在施了魔法的童话世界中,趣味无穷,流连忘返。在现代德式景观中铺地就好像由精心打磨的石板组合成的五线谱,当人们漫步于线谱上。生活便像美妙的音乐如此动听。景观铺地图片