文档介绍：卖房单边合同对卖方的说辞(与买房说辞不同,对卖方说辞我们借鉴了对话的口语方式,请参考) 一、劝业主放盘:宣扬房价一定会下跌,打击业主侥幸的心理预期 X先生,国家的这次政策调控会比以往任何时候都要目标更明确,态度更坚定,调控点更实际,更到位。以前定的市场调控最多的也就是从税率来调一下,顺应一下民心而已,所以造就了政策越调控房价越涨。但这次不同,这次是国务院下的红头文件,地方政府必须落实的,并且纳入了地方政绩。所以现在的房价已经不能站一个市场的角度来说的了,现在的房价调控已经变成了一项政治需要,不会再向以前那样只是几个部门出出文件做做样子,所以房价跌是一定的,在中国我们其实还是要相信政府在这方面的能力的。不要再妄想只是暂时的,现在的房价是越涨政策强度越大,调控不到位政策绝对不会放松,相信国家还会出台更加强的政策直到把房价回到合理阶段。现在是调控初期成交量就已减九成,后续更会有房产税等更严厉的调控,深圳不久后也会有超过五万套经济适用房推出,所以趁现在还有少部分人买房赶紧降价出手。 X先生,现在政策刚出来,短期内价格还没有受到太大影响,所以建议您现在卖掉还不会有什么损失,接下来政府可能还有一系列的政策出来(比如说物业税,房产税,这个您一定听说了),到时房价可能会更低,您要知道政府要做的事,应该是没有人能够阻止的,所以趁现在赶紧出手。 X先生,现在政府决心调控房价,又加大了住房用地的供求,就要见到效果,否则还会加大力度来执行,政策的出台使很多想买房的客户停留在一个观望的状态。银行又收紧贷款,没有几个客户愿意拿大把的现金来买房子,房子越晚卖掉,您的损失越大,选择现在的价格上稍微做点调整尽快出手,将现金腾出来,在适当的时候在入市地产,将是更好的选择。二、劝业主让价 X先生,您也看到了现在的政府推出了高贷政策,有多少人能一次性拿出那么多钱放在一套房产上;07年房价的下跌就是因为银行房贷收紧,一夜之间成交停滞,价格直线下落;受新政的影响,现在市场基本没有成交了,而成交量的萎缩将导致价格的下跌,而去年底的价格已是最高了,今年以来的价格都是虚高20%,所以接下的价格将回落20%是很正常的,与其那个时候心不甘情不愿的还不如趁早降个5%或10%早点出手。 X先生,现在有客户看了您的房子房子还比较满意只是有一些地方不太满意,主要是价格方面存在较大差异,您也知道现在的市场客户每天看电视上、网络等都在说房价要跌30%-50%,所以您看这个价格我们是否应该做下调整,尽快将房子卖出去! X先生,国家政策一出,房价下跌已是必然趋势。您还是要现在的价格的话,房子很难卖出去,适当调整价格,不要求您降低太多,只要您的报的价格适当,我们一定尽快帮您把房子卖出去! X先生,您别再犹豫了,没有把握到最高点卖也不要后悔,这是很正常的事,现在市场还是处在高部区域,所以现在也是卖房的好时机,您真的不要错过了这个时机,再往下等您更舍不得卖,到时真的一点利润都没有了,我相信您也猜的到是这样的结果,如您相信我们,价格方面您就配合我们,尽快帮您找到好的买家,尽快让您钱落袋为安。 X先生,现在买房子的人越来越少了,很多了人都贷不了款,现在银行对置业贷款条件要求高、放贷难,首付层数高、银行利息高,同时境外人士只能购买一套自住房,在加上目前的房价一直处于下降趋势,有客户能出到这个价,您就尽快做出决定,不然错过了,就不好找到诚心买房的客户了。 X先生,现在的成交量是相当少的,成交量一旦持久下降,价格肯定会更着下跌是必然的。投资客会坚决等待,住家客就跟有信心等更便宜的价格。观望氛围一旦更浓,顶不住压力的业主抛售,减价的情况会越来越多。07/08年的经验告诉我们不能愚昧的贪图挣多少钱,您就当输少当做赢。今天的新低就是明天的新高。X先生,政府出台政策打压房价,必然是要达到目的,中国房价都是由政府操纵的。现在成交量不多,成交的房子都是比较便宜的,您要是想卖的话价格最好是多让一点,走在别人的前面,不要跟着市场走,要不然您降一点,人家也降一点,在这种市场您是卖不掉房子的。三、以“现金为王”为由,说服业主抛盘说服投资客赶快抛盘套现,以保存实力等待机会抄底进而赢得更大的投资回报,目前市场交易量大幅下降,但当前房价还是处在相对高位,已明显感觉有价无市,随着政府政策调控力度继续加大,未来几月房价必将进入下滑通道,房价下降幅度将越来越大,建议业主可在现在相对高位时及时调整价格,让小利得大利,及时出售,在房价下降到相对低位时再抄底买入,不要坐过山车。 X先生,随着“新政”的出台。新政二十天来,客户量,成交量都明显下降,现在价格都已经下降了10%了,并且价格还在继续走低,现在您能卖掉,就已经赚了,况且到手的才是钱,没到手的都是虚的,您考虑下吧! X先生,早日出手,把钱拿到手才是最明智的选择。现在购房者迅速退出市场变成观望,