文档介绍：合肥四月份房地产市场月报合肥丰汇置业咨询有限公司2012/5/3©2012版权声明:本报告所阐述的观点均以公开信息或作者实地调研信息为依据,文中所作评述力求客观公正。本报告纯属本机构及作者本人观点,不构成具体操作建议,本机构不会承担因使用本报告而产生的法律责任。本机构保留报告的一切版权,未经许可,不得转载。一、市场资讯1、政策法规广州下发经适房新规购满5年后可租售4月17日,广州市财政局与广州市国土资源和房屋管理局联合发布《广州市已购公有住房和经济适用住房上市缴纳的土地出让金及收益分配管理规定》(下称《规定》。《规定》对己购公有住房和经济适用住房上市缴纳的土地出让金和收益分配管理进行明确规定。2007年12月18日后新购公有住房及经适房在持有5年后可卖可出租,需新购经适房5年后可租可出售需缴纳80%土地收益。规定自2012年5月1日起施行,有效期5年。上海市启动市筹公租房租期不得超过6年上海市近日启动了市筹公租房徐汇区馨宁公寓的首次选房。与此同时,公租房《合同示范文本》公布,明确租约期限一般为2-6年,而且承租人不得分隔搭建后出租,以杜绝可能出现的“群租”现象。据悉,根据《合同法》、《本市发展公共租赁住房的实施》等规定,上海市住房保障和房屋管理局会同有关部门制订了本市公共租赁住房的《合同示范文本》,分为“单位试行版”和“个人试行版”,分别对应单位和个人签约。公租房《合同示范文本》明确:租赁期限一般不低于2年,合同到期后承租人仍需租赁的,应重新审核资格,符合条件的方可续租,租赁总年限一般不超过6年。承租人及居住使用人具备本市城镇常住户籍的,可将户籍迁入公共租赁住房所在地派出所的公共集体户口;租赁期满不再续租的,须按规定将户籍迁出。北京:拆迁补偿款免征个人所得税2011年所得12万元以上纳税人个人自行办理纳税申报工作已于3月底结束,北京市地税局局长王晓明近日透露,截至3月底,,比去年的申报人数增长了25%。关于拆迁补偿款是否需要缴个税,以及用拆迁款买房是否需要缴纳契税的问题,王晓明表示,拆迁补偿款免征个人所得税。如果用拆迁款购房,对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。此外,王晓明表示,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的,对当事双方不征收个人所得税。合肥新版房屋权属登记系统实施4月1日,合肥市新版房屋权属登记系统正式启动实施,市民办理房产证速度将更快,一房“二卖”甚至“多卖”的情况可从源头上得到遏制。据了解,新版的权属管理系统,在登记管理方面,最大的特点是把从前以登记人为主体改为以房屋为主体,在系统形成的楼盘表中,可直观地了解到该房子的一切信息,包括房屋的基本属性、业务历史、权属关系。新系统提供信息一次录入,终身使用,而且房屋基本情况和备案人的信息可共享利用,不会出现手工录入的错误,省去每次办理新业务都需要重新录入的重复操作,节省了办理时间“新版系统将从源头上杜绝‘一房二卖’行为。”合肥:房产评估违规将重罚同一套房子,不同的评估公司估价可能相差万里;同样的评估业务,各家评估收费高低不一……这样的情况将予以杜绝。昨天,合肥市房产局发出通知,对有问题的房地产评估机构将载入信用记录。重大房地产评估违法违规案件的处理,还要向社会公示。房地产评估机构和注册房地产估价师因违法违规行为被投诉,一经房产部门查实,除按照有关法律法规给予处罚外,责令整改期间不得在合肥市进行房地产评估活动,房地产登记机构同时应停止提供服务;年度内发生三次以上有效投诉,责令房地产评估机构停止在合肥市范围内进行房地产评估活动,停止业务期限为一年,并分别报省住建厅和住建部备案。南京二手房交易今起实行网签制度4月1日起,该市二手房网上交易管理平台正式投入使用,主城八区二手房交易全面推行网签合同和资金监管,切实保障存量房交易安全。据介绍,通过存量房网上交易管理平台,市民可以完成存量房交易的房源信息核对、实名委托、挂牌出售、合同网签、贷款办理、产权登记、交易资金及佣金交割的所有手续。南京市产权市场处副处长张艳介绍说,通过这一平台,房源信息更可靠。经纪机构在接受委托前,可以通过网上交易平台核实房屋权利瑕疵、面积、用途、建筑年代等相关信息,保证代理安全;委托后在网上交易平台发布房源信息,确保房源、交易信息真实可靠。2、经济动态合肥一季度月平均消费百亿元前3个月,、,均保持在百亿以上。一季度,,总量居省内城市首位,中部省会城市第4;%,增幅居省内城市第3、中部省会城市第2。从类别上