文档介绍：句容黄梅镇别墅项目
可行性分析
目录
一、项目概况
二、南京别墅发展情况
三、汤山板块别墅调研
四、项目经济测算
一、项目概况
项目区位
本项目位于南京与镇江交界处,隶属镇江句容市。东靠句容市黄梅集镇南巷村,西临汤山镇东湖丽岛别墅项目,北至沪宁高速,南依汤山镇。。
㎡,。
项目地形为西高东低,北高南低。地势略有起伏,高低净差23米。
目前项目已具备“四证”。土地基本平整,施工围墙大部分砌建,施工水电已基本到位。另现场新建临时工房数间可用作现场办公使用,已具备施工条件。
养龙
山庄
东湖丽岛
汤山
收费站
本项目
二、南京别墅发展情况
仙林
板块
城东板块
江北板块
城中板块
江宁板块
环紫金
山板块
三山
板块
百家湖
板块
汤山
板块
老山珍珠
泉板块
远郊板块
溧水、高淳、句容等
江北板块
环紫金山板块
从最早的帝豪花园别墅到后期的天泓山庄、钟山高尔夫、君临紫金、马会山庄等,目前整体成交均价在20000-30000元/㎡之间。
仙林板块
以仙林翠谷、山水风华、依云溪谷、栖园为主要代表。目前整体成交均价在8500-15000元/㎡之间。
汤山板块
汤山别墅一直以来发展较好,初期以养龙山庄、东湖丽岛为代表,后期汤山公馆、巴黎原墅的问世大幅提升了区域价格及档次。目前整体成交均价在9000-20000元/㎡之间。
城东板块
三山百家湖板块
以将军山、翠屏山、韩府山为核心的江宁三山板块,是南京别墅的主要聚集区。目前别墅多集中在三山的东侧一带。整体上看,江宁的三山和百家湖区域的多数楼盘已近尾声,在售别墅主要集中在奥斯伯恩、运盛美之国、、玛斯兰德等项目,未来将会有香榭岛等项目的别墅陆续推出。目前成交价在12000-25000元/㎡之间。
江宁板块
运盛美之国
玛斯兰德
嘉瑞山庄
香山美墅
翠屏国际城
香榭岛
复地朗香别墅
瑞景文华
名家别墅
绕城公路
机
场
高
速
城中板块
该板块项目大多为“混合型”小区,别墅均与其他类型住宅相临,很多楼盘并未能真正体现别墅的特点,但周边交通的易达性和便捷性,以及区域内较为完备的教育、商业、医疗、休闲等配套设施,仍使得选择该区域作为第一居所的购房者最多。
就城中板块别墅而言,目前可供利用的地段已少之又少,就目前情况来看,在主城区开建的别墅项目极少,将来也无明显扩充的趋势,未来供应体量将进一步减少,上市的楼盘主要集中在锋尚国际公寓、天正湖滨、中海凯旋门等项目。目前成交价在25000-50000元/㎡之间。
老山珍珠泉板块
江北别墅的发展起步较慢但发展势头较猛,正成为南京别墅的主流。包括山河水、大吉山水田园等。目前该地区别墅价格在8000-13000元/㎡之间。
江北板块