文档介绍：2019/2/1东北大学-郑红1某房地产开发公司将位于某大厦的写字间租赁给某商贸公司,双方签订合同,约定租期1年,每平方米日租金4元,每季度交纳一次。商贸公司先期支付10万元作为房租保证金,。如租期届满,商贸公司向房地产开发公司付清房租、电话等费用,房地产开发公司将退还保证金;如商贸公司拖欠租金等费用累计相当于一个月的租金,房地产开发公司有权终止合同,收回房屋且不退保证金。合同签订后,商贸公司交纳了保证金。租期届满时,商贸公司结清了各项费用,但没有按期搬离房屋,继续使用83天后才将房屋交与房地产开发公司。2019/2/1东北大学-郑红2房地产开发公司认为,商贸公司强行滞留房屋,且没有交付相关费用,不应退还保证金。而商贸公司认为,合同到期后,曾与房地产开发公司协商续约83天,现续期已满,房地产开发公司应将83天的房租等费用从保证金中抵扣后,退还其余保证金。双方达不成一致,商贸公司起诉至法院,要求房地产开发公司扣除相关费用后,退还保证金。庭审中,商贸公司没有提供证据证明曾与房地产开发公司就续约事宜进行协商,而房地产开发公司对商贸公司继续使用租赁房屋也没有提出过异议。2019/2/1东北大学-郑红3第一节合同及合同法概述一、合同的概念和特征;二、合同的种类;三、合同的形式;四、合同的主要条款。2019/2/1东北大学-郑红4一、合同的概念和特征合同(Contract)也叫契约,是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同,对当事人具有法律约束力,并受法律保护。合同是最古老的法律形式。2019/2/1东北大学-郑红5合同的法律特征合同是一种民事法律行为,当事人法律地位平等。合同是当事人之间意思表示一致的协议。合同是当事人平等协商的法律行为,遵循公平和诚实信用原则。合同当事人依法享有自愿订立合同的权利。包括与谁订立、内容、方式、变更和解除的自由。2019/2/1东北大学-郑红6二、合同的分类单务合同与双务合同诺成合同与实践合同有名合同与无名合同主合同与从合同2019/2/1东北大学-郑红7三、合同的形式合同的形式是当事人意思表示一致的外在表现形式。其除法定外,当事人才能自由选择。口头形式:口头交谈、电话交谈而订立的合同书面形式:合同书、信件以及数据电文形式。其他形式:通常为推定形式,如自动柜员售货格式条款:是当事人为重复使用而预先拟定并在订立合同时未与对方协商的条款。2019/2/1东北大学-郑红8四合同的主要条款指合同的主要内容,是明确当事人权利义务以及经济责任的根据。由当事人约定。一般包括:当事人的名称或者姓名和住所;标的;数量和质量;价款或者报酬;履行期限、地点和方式;违约责任;解决争议的方法。2019/2/1东北大学-郑红9第二节合同的订立指合同双方当事人依法就合同条款经协商一致达成协议的法律行为。当事人可以依法委托代理人订立合同。一、合同订立的程序;二、订立合同过程中对当事人双方的法律约束。2019/2/1东北大学-郑红10一、合同订立的程序合同的订立是合同成立并得以履行的前提。当事人不管采用哪种形式签订合同,合同的订立都要经过两个法律步骤才能完成,即要约与承诺。