文档介绍：房
屋
初
验
标
准
(修订稿)
(内部资料仅供参考)
合肥拓基房地产开发有限责任公司
二○○五年十一月
目录
接管验收应具备的条件
移交的资料
物业产权资料
综合竣工验收资料
房屋验收标准
房屋硬件设施验收标准
机电设备验收标准
设备房验收标准
房屋清洁验收标准
钥匙移交标准
相关表格
《钥匙移交一览表》;
《物业移交清单》;
《房屋验收表》;
《房屋验收遗留问题统计表》;
《楼宇验收接管流程图》
《楼宇接管资料移交清单》
《工程交接验收单》
《工程移交设施、设备清单》
在符合国家规范的基础上,以满足主体结构安全和使用功能为基础的再检验。
一、接管验收应具备的条件:
1、建设工程全部施工完毕,工程主体经工程(项目)部、监理单位验收合格;
2、供电、采暖、给水排水、卫生、道路等设备和设施能正常使用;
3、房屋幢、户编号已经有关部门确认(营销策划中心)。
二、移交的资料:
1、物业产权资料:
1)项目立项报告;
2)规划许可证;
3)选址意见书
4)规划土地使用许可证;
5)施工许可证;
6)用地红线图。
2、综合竣工验收资料:
1)竣工图(包括总平面布置图、建筑、结构、水、电、气、设备、附属工程各专业竣工图及地下管线综合布置竣工图);
2)建设消防验收合格证;
3)公共配套设施综合验收合格书;
4)供水合同;
5)供电协议书;
6)供气协议书;
7)电梯验收合格证;
8)电梯采购合同。
三、房屋工程的验收标准:
1、房屋硬件设施验收标准:
1)房屋主体:
外墙不渗水;
屋面排水畅通、无积水、渗漏;出水口、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏;
2)楼地面无肉眼可见裂缝,面层与基层粘结牢固,无空鼓。整体面层平整,无裂缝,无脱皮,起砂;块料面层表面平正,接口处均匀顺直,无缺棱掉角,粘贴牢固,色泽均匀一致,无明显色差;
3)内墙面:
抹灰面平整。无面层剥落,无明显裂缝,无污渍。
块料(如瓷砖)面层:粘贴牢固,无空鼓,无缺棱掉角;面层无裂纹,损伤,色泽一致;对缝砂浆饱满,线条顺直。
4)顶棚抹灰平整,面层涂料均匀,无漏刷,无脱皮,无裂纹,无霉点,无渗水痕迹,无污渍。
5)卫生间、阳台地面应低于相邻地面,不应有积水、倒泛水和渗漏、卫生间和阳台做闭水实验不少于72小时,无渗漏。
6)门、窗:
门开启自如,无晃动和裂缝,零配件齐全,位置准确,无翘曲变形、渗水,预埋件不外露安装牢固;
门锁、窗销安装牢固,开启灵活;
玻璃安装牢固,胶封密实,无明显刮花痕迹,无损伤;
油漆均匀,色泽光亮新鲜、完整;
交付业主时电子防盗门通话清晰,完好,无锈迹;
防盗门表面光亮,无刮花、变形。
7)楼梯、扶手:
钢木楼梯安装牢固,无锈蚀、弯曲,油漆完好,色泽均匀,表面平滑;
砼楼梯无裂缝,无表皮剥落;
8)木装修工程表面光洁,线条顺直,对缝严密、牢固。
9)饰面砖表面平整,无空鼓、裂缝、起泡和缺角,对缝平直。
10)油漆、刷浆色泽一致,无脱皮、漏刷现象。
11)电器插座安装牢固,符合“左零右火”规定,电源已接通,每个插座或电器试电,做到各个通电正常。
12)有线电视已开通,收视良好。
13)开关安装牢固,完好无损,接触良好。
14)灯具安装牢固,完好无损,反应灵敏,发光正常。
15)水表、电表、气表安装牢固,读数正常,无损伤。
16)卫生洁具安装牢固,配件齐全,无污渍和刮花,接口密实,无渗漏现象,无堵塞,排水通畅。
17)给水设施安装牢固,接口密实,无渗漏、锈迹,流水通畅,有足够压力。冷热水管联通试水并打压试验,压力需达到设计的管道压力,压力达到设计图纸要求的试验压力,如设计图纸无要求,按建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范执行(GB50242-2002)。
18)地漏、排水管道安装牢固,配件齐全,接口密实,无渗漏现象,无堵塞,排水通畅,完好无损。
19)门铃、对讲电话安装牢固,操作灵活,效果良好。
20)防盗网、护栏、晾衣架安装牢固,焊接密实,面漆完好均匀,无脱皮、锈迹,无裂纹、折损。
21)其他配备设施要求齐全、完好,型号与设计相符,工作正常。
2机电设备的验收标准:
1)电梯设备型号、数量与移交清单相符,工作参数与设计参数相符,运行平稳,安装符合规范;设备、设施油漆完好,标识清楚。
2)变配电设备型号、数量与移交清单相符,工作状态良好,安全防护装置齐全,标识清楚;设备表面油漆完好,无损伤。
3)消防控制设备型号与移交清单相符,工作性能良好,反应敏捷,标识清楚,表面完好无损,设备安装牢固。
4)给排水设备型号、数量与移交清单相符,工作状态良好,标识清楚,设备表面油