文档介绍：《城市房屋权属登记管理办法》到《房屋登记办法》有一个观念转变的过程,也要面对许多新的问题,因此,对房屋登记的基本理论还要稍作介绍。《房屋登记办法》实施近两年来在实践中产生了一些新的问题。这次介绍以实际问题和案例为主。一、不动产登记制度和登记簿的起源目的:保护交易的安全。不动产登记制度依据物权公示的原则建立。《法国民法典》第1583条规定:“当事人就标的物及其价金相互同意时,即使标的物尚未交付,价金尚未支付,买卖即告成立,而标的物的所有权亦于此时在法律上由出卖人移转于买受人”。法不能对抗第三人的原则。创立契据登记制德国法的基本的思考就是,债权意义上的合同只是请求权发生的根据,不是支配权发生的根据。*德簿的起源澳大利亚的权属证书:二.《房屋登记办法》与《城市房屋权属登记管理办法》的主要区别一、修改了登记的定义,明确了登记簿的核心作用。二、扩大了房产登记管辖的范围。(一)地域范围:(二)登记权利的标的物范围。《房屋登记办法》规定:具有独立利用价值的特定空间以及码头、油库等其他建筑物、构筑物,可以参照执行。三、调整了登记的程序,把“受理登记申请”分为“申请”和“受理”两个部分,使登记的程序更为清晰,并加入了“记载于登记簿”这一重要环节。(一)房屋权属登记程序由当事人启动。取消了当事人提出登记申请的时限。(二)申请人可以在登记机构将申请登记事项记载于登记簿之前,撤回登记申请。(三)登记机构不能自行注销登记。(四)规定了房屋权属登记应由相关的当事人共同申请。四、增加了登记的种类和权利的种类,删去了总登记。五、对登记机构的工作人员有了更为严格的要求。(一)对故意或者重大过失造成登记错误的工作人员,有权追偿(92条)。(二)对不符合登记条件的予以登记,或者对符合登记条件的登记申请不予登记的要给予处分(93条)。问题和案例