文档介绍：现状分析与改造本休闲农庄,依托现有房屋与室外不规则荒地为主,小院上下两层,可利用房间共计7间客房,,可用于厨房的操作间为2个,储物间一间、楼台两个(具体以实际为准)。室外有停车场、很多可利用荒地。基础建设已经完善,缺乏特色,无层次感。一:品牌定位社会节奏越来越快、都是人的生活压力越来越大。摆脱城市压力、回归自然成为越来越多都市人的需求。悠山澜畔休闲农庄以品质休闲为主要经营思路,为都市人提供特色的休闲服务。如果你累了、如果你厌了、请拥抱大自然……悠山澜畔,回归自然。二:所需改造部分大门门楼改造,现有大门很不好,没有休闲农庄的氛围。门口摆放大型广告牌并沿路安装LED桃树创造幽静的环境备注:可不选此类大门风格,,,有荷花与鱼在里面游动气氛幽静怡人。(选调)3,楼台处个设置小圆桌4处,游客有种回归大自然的感觉,闹钟取静悠闲自得,游客可以打牌喝茶,聊天。(院内也需加),在没有种植前可用假藤蔓花卉布置庭院葡萄架。5院内墙壁设置挂饰遮盖厨房,如灯笼,玉米或者辣椒6:餐饮包间多加软装饰(绿植、壁画、软装饰)。(20个)(200平米,可同时容纳160人就餐),钢构+玻璃,软装。,在有树林地方成立散养家禽与藤蔓蔬菜基地。不同的园林之间做一些隔离。,提升游客自主活动与游玩趣味13:在合适的地方设置露营专区。14:露营区设置户外电影观赏。:目标人群比较年轻化,充分利用天然资源,成本低,开发有体验性的项目。 包括果树认种(代管理、代收割),水果成熟期包树采摘。2、娱乐休闲项目:离开城市度假就是要追求与城市不一样的感觉,所以除满足旅店常规配套的住房、庭院有棋牌、茶艺、露营、户外烧烤、音乐节、垂钓、户外电影等3、住宿配套:客房住宿、户外露营4、餐饮配套:主要是有特色或不常见到的,不单纯和城市比品质、味道。以农家菜为主,而且突出自己的特色,和符合当地人饮食习惯的以本地鱼,本地山野菜,土家鸡为主,农家自家菜等特色餐饮。开发自助菜品,农家灶台自己动手,体验农家风味。5、DIY耕种:农事生活体验小区,除传统植物外,还可以认领喂养小动物(兔子,小狗、小鸡、小龟等)。6在游客离开时有土鸡蛋,新鲜野菜,瓜果蔬菜,土鸡本地鲜鱼销售。,我方提供烧烤炉具,煤炭,各种食品几调料。活动项目活动内容:(1)摘瓜果(2)采野菜(3)垂钓在这里,春可观花,夏可纳凉,秋可品果,冬可赏雪。让游客彻底告别都市生活的喧嚣,亲近自然,完全寄情于山水之中。独特的风景加上地道的农家野味,足以让游客们留连忘返,游客还可以在此处购买到新鲜的农副产品。带回去给亲朋好友品尝。自助烧烤音乐节活动内容:为游客提各种食材和烧烤工具,让游客自行在创意山水之间进行烧烤,在一边品味美食的同时也体会烧烤带来的独特乐趣。定期选择一些乐队前来驻唱。投资总额:(仿真树)8棵x800元==,座椅等8000共计:、农家乐室内餐厅投资:(元)宴会厅投资大桌子16张:800元/张×16张=12800元;椅子200把:50元/张×200张=10000元;餐具200套:20元/套×200套=4000元;钢构造价:1000元/平米x200平米=200000元椅套桌布:12000元舞台、音响投影设备:10000元共计:25万元3、餐饮娱乐区、鱼塘、等基础设施建设投资:,各区域隔离带,:1000元/个x20个=20000元(含钓具)、被褥采买:,相关烤炉采买:5000元5:户外电影幕布、放映机、音响等20000万元(条件允许可以适当扩宽)共计::2万元(用于其他方便购买)合计需求资金:、住宿费收入:①全年客房收费:168元/间x500=②全年帐篷收费:58元/间x3000=、餐饮费收入:①旺季(、7、8、):50(人均消费)×80(每天接待人次)×180(旺季营业天数)×80%(人均餐饮率)=②淡季:(每年10月-次年五月份):50(人均消费)×30(每天接待人次)×100(淡季营业天数)×60%(人均餐饮率)=9万元宴会厅:1000元/桌X200桌=20万元3、农副产品及娱乐项目收入:①钓鱼项目(包括渔具出租和钓鱼两项):