文档介绍：房地产项目用款计划书项目用款计划贷款的XXX万元用于XXX的建造及XXX,专款专用。目前XXX仍在建设中,努力将XXX打造成XXXXXX。以“发展、规范、提升”为主线,狠抓规划实施,加强规范管理,打造及彰显XXX特色文化与XXX为一体的特色品牌,优化点结构,增强带动能力,提升整体水平,促进我市XXX方向的发展。空气家苑项目计划书工程管理09-容乐一、项目建设说明空气家苑小区,是河池新空气投资有限公司投资筹建的。该小区的筹建是为空气集团河池科技园的配套设施,为园区入驻企业及百旺经济开发区的企业提供了利于企业建设开发,方便企业员工生活,改善生活条件及美化开发区环境的项目。二、项目选择地理位置概况该小区位于百旺开发区内,在南新路与新建路交汇处的东南侧,毗邻两条公路旁,交通方便、地势平坦、周围环境优雅(来自:写论文网:房地产项目用款计划书)。距市中心XX多米。三、项目建设市场的需求情况及开发策略定位 1、市场需求状况、百旺经济开发区已进入驻许多企业,如钢构厂,橡胶制品厂等,目前没有建设一定规模的、给企业提供方便条件的小区。、东江镇内没有封闭式小区。住宅建筑规划不太集中、建筑风格、标准一般。、镇内较好地段新建房价,目前已达到2400元/㎡。 2、开发策略定位、小区规模、规划占地5万平方米以内,规划建筑面积10万平方米以内。、建筑类型:门市、住宅、车库比例适宜,户型面积适合市场需求。、建筑风格、绿化、景观具有特色。、较好的施工质量。、科学的物业管理。四、项目建设规模、小区规划、建筑风格 1、建设规模规划占地:41506平方米,建筑面积:85407平方米,住宅户型60-70平方米的占60%;90平方米的占20%;50平方米的占20%,总户数约835户。车库每套面积:平方米,总套数约:400。 2、小区规划、建筑风格、小区规划有创意、道路布局合理,要人、车分流,方便进出。主入口为步行街,次入口为车辆出入口。、整个小区建筑风格要高雅,建筑线条设计合理,美观实用,建筑颜色搭配合谐,明朗,且有对比度。、小区的绿化、景观园林设计有特色,观赏性强。设有体育、健身场地及设施。五、环境影响、风险分析及防范措施 1、环境影响符合国家环境保护法律、法规和环境功能规划的要求。 2、风险分析、小区规划规模较大,超过当地的要求,造成开发房屋积压。、工地建设风险,工程建设及工期是本项目的主要工程建设风险,建设中招投标的实施成功与否将直接关系到工程造价和质量,工程如果延期将影响项目的资金回收。、户型设计与市场需求不对接,造成房屋积压。、周边企业入驻数量不足,需求量不大。 3、防范措施、充分进行市场调查。确定合理开发规模及户型面积分类。、抓好前期规划及施工图设计,使设计先进、符合市场需求。、抓好施工、监理工作,保证施工质量及施工工期。、加强对园区企业的招商引资及周边企业的调查,加速有关配套设施的建设。六、建设成本、销售、税金、利润估算 1、建设成本估算: 、住宅按900元/㎡:58485×900元/㎡=元。、商业建筑1200元/㎡:×1200元/㎡=元。、车库、物业等1100元/㎡:车库㎡,物业450㎡,计:9013×1100元/㎡=元。、土地成本:270元/㎡×㎡=元, 单位建筑面积地成本:元/㎡。、前期费:规划设计费:3元/㎡, 审图费:2元/㎡,防雷检测费:1元/㎡, 测绘费:元/㎡,质量