文档介绍：探索货币化安置,调研报告第一章项目简述项目名称 xxxxx棚户区区改造购置存量房安置实施方案建设单位建设单位:xxxx投资有限公司公司 xxxx投资有限公司公司股东为xxx县财政局,公司设董事会、监事会,决策机构为董事会,董事会成员为xxx;监事会成员为xxx、xxxxxx。xxx为公司董事长兼法人代表,xxx为公司监事会监事长,xxxc为公司总经理。公司实行总经理负责制,内设总经理部、工程部、办公室、财务部四个部门,公司运作过程中能够依据公司章程,制定各项管理制度,在内控措施方面有较为健全的内部管理制度。公司遵照“和谐、务实、创新、高效”的企业精神,本着“为客户创造生活,为社会创造价值,为员工创造机遇”的企业使命,继续探索开发高品质的绿色生态房产,为建设现代化生态化的旅游城市做出更大的贡献。公司成立以来,企业经营与信誉情况良好,目前,本项目前期工作开展较为顺利。建设规模与内容棚户区区改造拆迁户现状为912户,拆迁占地面积㎡,拆迁建筑面积95846㎡,安置方式全部为异地购置存量房安置,异地回迁购置存量房面积㎡。安置原拆迁户的补偿办法为:取得房产证的房屋1平方米换置平方米的办法补偿原拆迁户,拆迁面积大的除安置楼房外实施货币补偿。其中: (1)xxx县XX年度棚户区改造户数105户,拆迁占地面积40550㎡,拆迁建筑面积10607㎡,异地回迁购置存量房面积9450㎡; (2)xxx县123城市棚户区改造户数548户,拆迁占地面积㎡,拆迁住宅建筑面积58960㎡,异地购置存量房建筑面积64856㎡; (3)xxx县xxx棚户区改造户数27户,拆迁占地面积4500㎡,拆迁建筑面积2700㎡,异地回迁购置存量房面积3240㎡; (4)xxx县xxx棚户区改造户数82户,拆迁占地面积16400㎡,拆迁建筑面积9840㎡,异地回迁购置存量房面积9840㎡; (5)xxx县xxxx棚户区改造户数40户,拆迁占地面积6000㎡,拆迁建筑面积3600㎡,异地回迁购置存量房面积4800㎡; (6)xxx县xxx棚户区改造户数15户,拆迁占地面积2375㎡,拆迁建筑面积1425㎡,异地回迁购置存量房面积1800㎡; (7)xxx县xxxxxx棚户区改造户数19户,拆迁占地面积3008㎡,拆迁建筑面积1805㎡,异地回迁购置存量房面积2280㎡; (8)xxx县xxxx棚户区改造户数76户,拆迁占地面积11515㎡,拆迁住宅建筑面积6909㎡,异地回迁购置存量房面积9120㎡。、xx小区、xxx小区、xxx小区四个小区内。 :xxx县xxx县镇区编制依据《投资项目可行性研究报告编制指南》; 《关于加快棚户区改造工作的意见》国发[XX]25号; 《关于加快推进棚户区改造的通知》建保[XX]190号;《关于棚户区改造有关税收政策的通知》财税[XX]101号; 《关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见》建保[XX]295号; 《建筑工程设计文件编制深度规定》; 《市政公用工程设计文件编制深度规定》; 《城市居住区规划设计规范》; 《绿色建筑评价标准》; 《绿色保障性住房技术导则》; 《关于发布绿色保障性住房技术导则的通知》; 《自治区政府关于加快推进保障性安居工程建设的通知》内政发〔XX〕43号; 自治区党委、政府关于XX年全区保障性安居工程建设的实施意见; 《tl市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》; 《c建发科字1号关于加快推进全市绿色建筑发展的通知》; 《关于转发关于保障性住房实施绿色建筑行动的通知》; 国家有关部委关于编制项目可行性研究报告的有关规定和标准; 《自治区人民政府关于做好房地产去库存工作进一步促进房地产业稳步发展的意见》《xxx县xxx县城市总体规划》。投资估算及资金筹措 xxxxx棚户区区改造,共涉及棚改户912户,异地购置存量㎡,剩余部分采取货币形式补偿。本项目总投资万元,其中:异地安置搬迁费万元;购置存量房万元;异地安置区货币补偿费万元。项目建设资金全部由建设单位自筹解决。实施进度该项目实施进度:XX年8月至2018年12月第二章棚户区概况城市概况棚户区现状棚户区范围数量拆迁改造规模本项目涉及拆迁总户数912户。改造安置一览表 1、住宅现状本次改造征收的地块为城市棚户区的居民集中住宅区,大多建于上世纪六十年代末与七十年代初,住宅主体为砖混结构。住宅建设年代较为久远,低矮破旧透风,房屋简陋、面积小。因年久失修,已极其破旧,有些房屋墙体出现裂缝、墙体厚度大部分都在24公分以下,抗冻保温性能差。地基下沉、屋面塌陷、砖面风化现象较为严重,部分房屋已成危房,不能保证居民正常生活。 2、存在的主要问题棚户区内建筑质量差,居民生活环境差、安全隐患多,不符合《xxx县xxx县城