文档介绍：郑州航空工业管理学院土木建筑工程学院
《建设项目评估》课程设计
题目“正商新蓝钻”项目项目评估报告
专业工程管理班级
姓名
学号
指导教师职称副教授
二О一三年六月十七日
目录
1. 总论 1
. 项目概况综述 1
. 项目概况 1
. 可行性研究报告编制依据 1
. 编制范围 1
. 项目提出的理由 1
. 项目主要技术经济指标 2
. 问题与建议 3
2. 房地产项目市场研究 3
. 全国房地产市场运营情况 3
. 重点城市成交情况 3
. 全国房地产市场运行现状及未来走势分析 4
. 土地市场现状 4
. 全国房地产市场未来走势分析 4
. 2011年与2012年房地产政策 5
. 2011年房地产政策 5
. 2012上半年房地产政策 6
. 郑州经济发展状况 6
. 2012年第一季度郑州房地产市场运行形势分析 7
3. 区域房地产住宅市场分析与营销策略 8
. 项目所处房地产板块市场特征分析 8
. 项目区域主要竞争项目分析 9
. 重点竞争个案分析 10
. 项目开发经营SWOT分析 11
. 项目开发方案 11
. 项目定位 11
. 市场分析结论与营销策略 12
. 价格定位 12
. 入市节奏及产品类型的选择 12
4. 劳动安全卫生与消防 12
. 劳动安全卫生 12
. 危害因素和危害程度分析 12
. 安全措施方案 13
. 消防设施 13
. 火灾危险性分析 13
. 消防措施和设施 13
5. 组织机构及人力资源配置 13
. 组织机构设置 14
. 人才理念 14
6. 项目实施进度 15
7. 投资估算与融资方案 15
. 投资估算 15
. 投资估算相关说明 15
. 项目总投资估算 15
. 资金筹措、投资计划及借款利息 17
. 资金筹措方案 17
8. 财务评价 18
. 项目销售收入预算 18
. 项目利润估算 19
. 现金流量表及动态分析 20
9. 不确定性分析 21
. 盈亏平衡分析 21
. 敏感性分析 21
. 项目开发经营主要风险与对策分析 21
. 主要风险因素 21
. 主要风险对策 22
10. 社会评价 23
. 社会影响分析 23
. 对居民就业和收入的影响分析 23
. 对居民生活质量的影响 23
. 对郑州市经济的影响 24
. 对郑州市社会发展的影响 24
. 社会风险分析 24
. 政策风险 24
. 市场和经营风险 25
. 工程及环境风险 25
. 投资风险 25
11. 研究结论及建议 26
. 研究结论 26
. 建议 26
郑州正商新蓝钻居住小区项目评估报告
总论
项目概况综述
项目概况
项目名称:正商新蓝钻居住小区项目
建设单位:河南正商置业有限公司
项目地址:航海路与未来路交叉口向西200米路北;
用地面积:52亩;
规划用地性质:普通住宅
建筑容积率: ;
绿化率:40%;
总建筑面积:120000㎡
可行性研究报告编制依据
国家计委计办投资[2002]15号审定的《投资项目可行性研究指南(试用版)》;
国家发展改革委员会、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数(第三版)》;
《城市房地产开发经营管理条例》;
《房地产项目经济评价方法》。
编制范围
依据国家有关政策、法律、法规、规程、规范,对正商新蓝钻项目建设的目的、必要性、项目区域概况、项目规划方案及建设内容、项目建设组织管理、投资估算、融资方案与效益分析、财务分析、项目风险分析等方面进行全面论证和研究。
项目提出的理由
①项目建设符合国民经济发展
当前,我国国民经济运行正处于一个特殊发展时期,为了促进国民经济的稳步健康发展,必然要求扩大内需,优化消费结构,把住宅建设作为推动国民经济发展的支柱产业之一。根据国家统计局的分析和研究,—2个百分点。郑州房地产占GDP的比重还将快速上升,对GDP的贡献率还将逐步增大。
由于房地产投资的带动作用较大,国家为