文档介绍：二手房交易问答发布日期:2012-04-18   作者:蒋艳超律师二手房交易问答 一、城中村改造房只能是本村的人可以买吗?其他人如果买的话得具备哪些条件?享受的房价和本村人一样不?您好!城中村改造房是用于安置村民(居民)的住宅建设,所用土地一般是通过划拨方式取得,因而在一定程度上降低了楼盘开发成本,销售价格较低。城中村改造房能否购买,关键还要看其证件等情况。城中村改造房销售同商品房一样,必须五证齐全,五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。如果城中村改造项目不具备销售条件,项目在实施过程中基本建设手续不齐备,就存在违反《土地法》、《规划法》、《建筑法》及《房地产法》的可能,买卖双方在这种违法的情况下签订的房屋买卖合同是无效的,不受法律保护,合同中的承诺一旦兑现不了,消费者将无从保护自己的权益。另外存在产权隐患。就是说消费者购买的城中村改造房屋可能拿不到房产证。《西安市城中村改造建设管理暂行办法》规定“对于不符合城市规划并且无法改正和补救的或存在工程质量、安全问题无法补救的,必须拆除”。另外,在土地未经国家征用和出让的集体土地上建造的房屋,也不得办理房屋产权登记。没有房产证,房屋将得不到法律保护,房屋的权属随时受到威胁。因此需要谨慎权衡,防止一些不必要的纠纷和麻烦。因此从这些方面考虑,建议您在购买之前慎重考虑,不要因为价格的优势而忽略了其他方面。二、我买一套二手房,想用公积金按揭贷款,请问:??您好!符合公积金贷款条件可以办理公积金贷款,“西安个人住房公积金贷款管理办法”第二章贷款对象和条件第七条凡所在单位建立住房公积金制度、个人连续足额缴存住房公积金一定期限,具有完全民事行为能力的职工,购买、建造、翻建、大修自住住房时,可申请个人住房公积金贷款。第八条职工申请个人住房公积金贷款应同时具备以下条件:(一)具有西安市城镇常住户口或者其他有效居留身份;(二)有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;(三)单位及个人能按时足额缴存住房公积金;(四)购买住房的,须具有符合法律规定的购买住房的合同或协议;建造、翻建、大修住房的,须具有建设、规划、土地管理等部门批准的文件;(五)购买住房的,应已支付了不低于规定比例的首期购房款;建造、翻建、大修住房的,能够支付不低于建造、翻建、大修住房所需费用的规定比例的首期付款或自筹资金。(六)同意按照公积金管理中心和受托银行认可的担保方式进行担保;(七)法律、法规和规章规定的其他条件。需要提交的资料有:(1)合法的身份证件;(2)住房公积金缴存证明;(3)借款人婚姻证明;(4)家庭有稳定的经济收入的证明;(5)购买住房首期付款证明,建造、翻建、大修住房所需费用的首期付款或自筹资金证明;(6)合法的购买住房合同或协议及相关资料,建造、翻建、大修住房的合同或协议及相关资料;(7)其他必需的相关资料。西安市办理住房公积金的程序如下:一、申请人填写《西安个人住房公积金贷款申请审批表》(以下简称《审批表》),同时提供以下资料:(以下资料均须审查原件)1、个人资料(1)借款人及配偶身份证(居民身份证或其他有效证件)复印件各四份;(2)借款人婚姻证明(单身证明、结婚证明、离婚证或离婚判决书,丧偶的须提供死亡证明)或单身职工和结婚证丢失的借款人婚姻状况可由其做出婚姻声明。复印件4份;(3)购房缴款凭证复印件4份;(4)借款人及配偶收入证明或声明4份;(5)合法的购房合同原件4份;(6)借款人住房公积金缴存证明;(7)借款人及配偶印章。2、房屋建审资料(仅新做楼盘第一次提供)(1)建设用地规划许可证;(2)国有土地使用证;(3)建设工程规划许可证;(4)建设工程施工许可证;(5)商品房预(销)售许可证或单位集资建房批复;(6)建审平面图及楼层平面图。二、信贷科(或银行代理员)对借款人提供的资料的真实性进行审核和贷前调查,在借款人所提供资料真实、齐全的情况下,在3个工作日内做出同意贷款或不同意贷款的答复,不同意贷款的要说明原因。三、确定贷款额度和期限(1)对于单笔贷款金额在30万元以下且借款期限不超过25年的,信贷人员(或银行代理员)在《审批表》上签署意见并指导借款人填写相关表格,2个工作日内完成;(2)对于单笔贷款金额在30万元以上(含30万元)或单笔贷款期限超过25年(含25年)的,由信贷科(或银行代理员)将资料报中心信贷管理处贷前预审,信贷管理处在2个工作日内做出审批,不同意的说明原因;四、综合业务部对贷款资料完整性进行审核,2个工作日内完成;五、中心审批,3个工作日内完成;六、银行代理员依据中心批准的《审批表》,与借款人签订《西安个人住房公积金借款合同》(