文档介绍：物业设备管理合同物业设备管理要点一、物业设施设备物业设施设备是指房屋及附属于房屋建筑的各类设施设备的总称。它是构成房屋建筑实体的不可分割的有机组成部分,是发挥物业功能和实现物业价值的物质基础与必要条件。物业设施设备的分类:主要分为七大类。包括房屋与设施;强电系统;电梯升降系统;空调系统;给、排水系统;弱电系统;消防系统。二、物业设施设备管理物业设施设备管理是物业服务企业,根据物业服务合同约定和有关规定,运用先进的技术手段和科学的管理方法对房屋的共用部分及共用设施、设备的使用、维护、保养、维修实施管理,提高它们的完好率。保证能正常使用,延长其使用寿命,以最大限度地满足业主和使用人对物业使用的需要,并创造良好的经济效益和社会效率。三、物业设施设备管理的目标 1、用好、管理好、维护检修好、改造好现有设施设备,提高设施设备的利用率和完好率,是物业设施设备管理的基本目标。具体为:保持设施设备完好,满足使用功能;确保物业使用人的安全;促进物业保值增值。 2、衡量物业设施设备管理质量的三个指标房屋完好率:是批完好房屋与基本完好房屋面积之和占房屋总建筑面积的百分率。危房率:就是指危险房屋的建筑面积占房屋总建筑面积的百分率。设施完好率:是指完好设施数量占全部设施设备总总量的百分率。 3、物业设施设备是否完好的基本标准为结构与零部件完整齐全; 设施设备运转正常,满足使用功能;设施设备技术资料及管理记录齐全;设施设备整洁,无跑、冒、滴、漏现象; 防水、防冻、保温、防腐、安全标识等措施落实、完整有效。4、物业设施设备的管理意义物业设施管理的意义在于以下几面,即良好的物业设施设备管理可以为业主和使用人创造优美舒适的环境和工作生活条件;是延长物业作用年限、降低物业寿命周期费用,提高物业价值和使用价值,促进物业保值增值的有效手段;是城市经济和社会管理及文明建设和发展的需要; 能提高物业服务的服务质量,为企业树立良好的社会形象,同时好能促进物业管理行业的健康发展。四、物业设施设备档案及管理物业设施设备档案主要包括:设施设备原始档案、设备技术资料和政府职能部门颁发的有关政策、法规、条例、规程、标准等强制性文件以及设备运行、维修养护、修理改造的使用管理档案。物业设施设备档案管理的目的在于:实施规范管理,便于事后追溯、还可以作为管理的依据。五、设施设备档案的建立。主要是在物业项目设施设备和系统承接查验双方交接时由交验方提交的清单、物业竣工图纸、竣工资料和技术资料,设备生产厂家的安装、维护、使用说明书与合同书等,承接方、安装人按有关规范和制度的规定进行分类整理建档,永久保留以便按制度查阅使用。,它的主要包括:《房屋清单》、《共用设施清单》、《设备登记卡》。其中《房屋清单》和《共用设施清单》是按照物业承接查验接收的清单进行核对,直接确认后形成的。《设备登记卡》是物业承接查验时,依据设备的铭牌上和装箱单的内容进行填写的,是设施设备的原始资料的真实反映。详见表达1---1 《设备清单》是根据《设备登记卡》的信息制作它主要用于方便设备管理,如管理人员随时查询、维修保养计划和配件采购计划使用应用。详见表2---2 表1---1设备登记卡管理处: 表1---2 设备清单管理处: 《设备台帐》是对重要的一、二类设备进行动态管理的,如电梯、物业信息管理第1题:影响房屋租赁市场预测的主要因素,包括(ABD)。 A、房屋出售市场情况B、城市宏观经济环境 C、物业服务费用收缴状况D、房屋租赁政策法规环境第2题:物业管理市场预测的方法主要有(AD)。 A、定量预测法B、询问预测法C、观察预测法D、定性预测法第3题:物业管理企业在对房屋租赁市场进行调查时,可采用观察法获得资料,这种方法的优点是(ABC)。 A、深入详细B、比较客观C、真实性大D、省时省力第4题:房屋租赁市场调查的基本方法有(ACD)。 A、询问法B、预测法C、实验法D、观察法第5题:房屋租赁市场调查表的设计应注意做到:(BCD)。 A、每一个问题不能只包含一项内容B、问题答案不宜过多 C、问题中不要使用专门术语D、问题要短第6题:物业服务费的构成应当包括(BCD)等。 A、专项维修资金B、物业管理企业固定资产折旧费 C、物业管理公共区域内清洁卫生、绿化和社会秩序维护费 D、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费第7题:区分建筑物所有权,就是要明确建筑物的(AC)所属。 A、共有部分B、自用部分C、专有部分D、毗连部分第8题:业主大会、业主委员会和物业管理企业的关系是(AD)的关系。 A、委托与被委托B、管理与被管理C、领导与被领导D、聘用与