文档介绍：mercialstreetCONTENTS目录01市场调研02定位推导03业态规划04租售测算05物业建议06推广思路01项目认知本案前言1、租售问题为提升项目的租售水平,引进主力品牌势在必行,但难以分割的大面积商业,会直接影响商铺的整体销售和租价水平。故在招商及运营的角度,如何最大限度保障业态的合理性、生存能力及市场号召力是本案商业的基础和前提。2、项目特色化为实现项目价值的最大化,本案应从动线设计、商业定位、形象推广、受众人群、业态组合等多方面考虑如何相互错位又相互吸纳,是招商及运作是否成功的关键问题。3、运营系统化现阶段商业地产发展趋势有很大变化,开发商项目运作的利润空间在“持有物业大幅增值”部分所占比重越来越大。如何在招商成功后持续运营,为项目占取商业市场高点位,预留充足发展空间,实现价值最大化,是我们必须提前考虑的。,距离新城中心区3-5公里区域内有龙山县城商圈等,所剩待开发用地不多,规划住宅用地为主,目前主要为邻街底商为主,人、车流集中在龙山路与团结路一带。1.“湘鄂逾”门户2.“一城两县”中心区目前国务院规划创建“龙山来凤经济协作示范区”,共同推进龙凤一体化工程。打造跨省的60万平方公里新城。龙山县位于湖南省西北边陲,东与桑植、永顺两县相连,南与保靖县交界,西与湖北省来风县和重庆酉阳县、秀山县接壤,距咸丰县50公里;区域分析区域商业区域内有一定商业街区,商业氛围较为浓厚2015年在亿利广场对面,汽车站搬迁后的地块以及建材城200亩地(建工集团),商贸城200亩地(岳麓大道附近),等多个商业项目启动建设。龙山商业主要集中在所示的范围,基本为整个主城区,街中街会搬迁到五爱路位置,亿利广场为即将出现的商业项目,这是2014年龙山商业现状。区域分析区域交通目前城市交通基本完善,预计5年内新增龙永、龙张、龙酋等多条高速。区域目前路网基本完善,2条城市主干道,均在提质改造中,2条过河桥梁也已通车,龙山县中心至来凤县中心仅5分钟车程。,提质改造中。,高速七纵六横区域分析区域人口龙山县城未来建成区人口将达20万人龙山县辖34个乡镇,总人口约58万人,少数名族达38万人。从09年至11年,社会消费品总额增长保持这稳定且较快速度的增长。年份人均可支配收入(元)%%%城镇人均可支配收入年份地区生产总值(亿元)增长速度人均GDP(元)%%%6586龙山县生产总值及人均GDP年份社会消费品零售额(万元)%%%龙山县社会消费品零售额及增长速度区域小结区域交通便捷/传统街区商业为主/一定的消费能力/未来城区的中心地段。市场调研湘龙百货核心商家德克士(加盟商)建筑面积8000㎡租金情况120元出租率80%经营模式一年一租业态分布餐饮、自营超市、黄金珠宝、衣帽服饰、美容美发、化妆品、钟表眼镜;龙山县百货类商业形态先锋军8000㎡百货商业,经营业态以时尚百货为主,目前经营情况不理想