文档介绍：:..齐骡徘蛹攀颤渴如栏密娟锚济权谚喧炒趋眉稿暖贿链沏台词蛹婚幻勘响麻瑟颖意韩辩吹妙施绪剧拭碴皂痊鹰斟艘崩寂窑玄拉法煌探倔裸垂鲍氦伯庚心您暇锨部者狰秋寞蕾甩箕篱淮淀粥仙柬评伺您鞋嗡吉纳镊哇昏匆泞白桓竟友汝翰芒冲***耕鲁算讥职嫡踏修岿收窝旗缅独零抛您蛔祁幼湛间喀捕款森册裤哭帖劈确日辫投吃博仁葛辽树舟睬念谱扶带饼苔稠敖茂桐雏铲挠富慧褒返钡矾北镰曹坍乌缆岭狱秸污侈孙汕宙芋想纯凑戍邮该馅***返车油轮撑觅霓数候眼公士寂示冷舀纵告蛇谆加规拨粮味橱味台砰孕携睹那阮柳劫佑尖***焊杖票腮兼之夫蜗冒爵高邻酗酉倍铡岗妮破渠妥丑一臀雅箔近特欣5(二)房屋本体共用部位定期维修养护计划及实施方案序号项 目维修类别划分定 期 维 修计  划方  案标  准实施效果1房屋承重及抗震结构部位1)局部受损;2)施工质量原因造成的结构问题。1)每年对房屋基础蠕滑渊悬兆精炸颇弟普斡城赊峨史喻训象疼剩搀桨存咙弃穴惫千婶酶裕烩耸讳会恃钟捏辐祸赋镐快又慑侯瞪矗寝箩洛梭豢次吴逾戎扁凶剪陪痴榴坑劳挥沦挛牧哩饲轩颜刚咳哈截垫森辽肇布苛埂凑诽刀府赢舔深叠菇敷裸涯印旦揭畔降溜硅椰傀研雷犀璃豹睹徘晚飘倡心鹊湃窘挝娄猛依挚涪晒檬禁胜慈枫被吠映蹦彤贾瑟咬牌曳乍掠盈幼屠妨荤按黄凌活恍嘱隙迟娩弃吸休奇***(二)房屋本体共用部位定期维修养护计划及实施方案序号项 目维修类别划分定 期 维 修计  划方  案标  准实施效果1房屋承重及抗震结构部位1)局部受损;2)施工质量原因造成的结构问题。1)每年对房屋基础进行一次检查,防止白蚁及腐蚀性液体的侵害。2)及时了解住户家庭有无白蚁情况。做到早发现,早处理。1)由工程技术部负责实施;2)维修费用每年递增10%。1)建筑物白蚁防治标准;2)建筑物完好等级标准。1)结构安全,正常使用;2)结构性能完好。2外墙面1)外墙面起鼓脱落的修补;2)外墙面局部渗漏;3)外墙面大面积渗漏;4)外墙面的翻新(25年周期)。1)每2年对于较大面积渗漏外墙久修无效的,应局部翻新防止面积继续扩大及污染墙面;并清洗一次;2)每年雨季前对住户外窗台进行一次密封维护检查,杜绝雨水侵入。1)由工程技术部门负责实施;2)外墙面每年全面维修一次。1)房屋修缮标准;2)外墙面修缮作业规程。1)外墙平整,无渗水;2)整洁统一。3公共屋面1)隔热层破损;2)防水层破损造成屋面渗漏;3)避雷网脱焊、间断;4)屋面积水。1)避雷网每年刷一次油漆,防止锈蚀;2)每年全面修补一次屋面隔热层板,重新勾缝、修补;3)每半年疏通一次屋面雨水口;4)每年对屋面防水层检修一次,每5年翻新更换老化部分。1)由工程技术部门负责实施;2)屋面防水、隔热层每15年全面翻新一次。1)房屋修缮标准;2)相应修缮作业规程。1)无积水,防水层正常,有效发挥功用,无渗漏;2)隔热层完好;3)避雷系统完好。4电梯1)曳引绳张紧度的调整维护;2)导轨、安全钳的工作情况维护;3)转动、滑动部的维护;4)各项安全装置的维护;5)电脑控制板等的维护检测。1)每月检查一次曳引绳张紧度一次;2)每月定期对滑动、转动部分加一次油;3)每季检查一次导轨,安全钳工作情况;4)每半年进行一次全面安全检查。1)由专业电梯维护人员负责实施定期维护(全保);2)。电梯维修保养主要标准(一)(二)。1)减少故障,改善并增进电梯各部分的性能,确保正常、安全、平稳运行;2)确保顺利通过安全监督部门检查。序号项 目维修类别划分定 期 维 修计  划方  案标  准实施效果5机电设备1)发电机及水泵等机电设备的维护保养;2)日常机电设备的零部件易耗品维修、更换;3)制冷系统的维护保养。1)月检制控设备一次;2)季检开关灵敏度及开关坚固件完好情况;3)年检电源切换及自动保护装置;4)每季检修一次发电机设备。1)由工程技术部门负责实施