文档介绍：,,对城市规划和管理者而言,,随着城市化进程的加快,大量城区边缘人口被吸入超大城市的黑洞,,商业区,学校,医院,政府等大量与工作,生活相关的部门,区域,设施基本位于老城区内,而它们的服务半径又受交通效率的制约,,绝对的有效供给小于市场需求,导致高房价的维持,,?,,景观开阔,,通风良好,采光面大,3,电梯入户,出行方便,4,低密度社区,楼间距大,?首先让我们看看高层建筑在规划上的分类,高度大于24米的建筑一般称为高层建筑(不含大于24的单层公共建筑).传统分类上(层高3米计),8至11层为小高层;12至18层为中高层;19层以上为高层;这里我们主要解剖18层以上的高层电梯公寓。1,景观开阔,,似乎这一条的优势不容质疑。然而要真正使之成为优势还要看小区总平规划的设计。目前市场上18层以上的高层电梯小区总平规划多为组团围合式,这种同心圆式的建筑布局主要是为了保证每栋均有50%以上朝向主要景观节点的户型,也就是设计人员常说的均好性(景观是定价权重因素之一);同时因为高层日照退间距的要求,尽量使相邻各栋的主要朝向达到规划审查的日照指标要求。然而这种规划的问题在于,如果中央景观节点的面积不是足够大,那么周边围合的高层6层以上视线的投射角度是无法坐在客厅欣赏景观的,看到的只是对面楼栋象蜂巢一般的塑钢窗;而6层以下在这个高层围合的大筒中由于相邻楼栋的遮断也是很难看到天际线的,犹如坐井观天。真正处于景观视觉走廊上的户型只占不超过15%.且为了用尽规划条件追求效益最大化,楼盘往往把满足规划对日照指标的最低要求作为设计条件的硬指标(成都市规划要求每套住宅冬至日至少有一个卧室或起居室不低于2小时,三环以内的新建住宅不低于1小时),你可以看到在冬季,11层以下的楼层大部份时间都处于相邻楼栋的建筑投影中,,通风良好,,11层(含11加1)的小高层多为板楼,一梯两户,南北通风,也就是广告中所谓的"会呼吸的住宅".加之近来开发商比较追求大面宽浅进深的户型设计,采光率(窗地比),由于地震主要为扭力的破坏,建筑长边与短边比偏大,抗震性较塔楼差,公摊较塔楼高,18层以上的高层因建筑的经济性多为塔楼,一梯二户以上,,由于塔楼是围绕电梯井的筒体结构,因此在标准层平面布局上一般南北朝的户型不会超过50%,只在Y型,蝶型等泛板式塔楼中会在南北朝的概念房上有少许提高,但仍需注意南