文档介绍：;��篟��砌��硒��先�房地产投资风险管理��畆��.��琲��甊��.��鎐��琤��,��.
言��房地产业的概述统而科学的管理方法。风险管理用系统论的观点和方法去研究风险和环境之问的关房地产作为当今主要的投资热点,由于本身所具备的特点,使其在提供给投资者较高收益的同时,也蕴古了相当大的风险。高风险与高收益统一在房地产投资活动中。因此,要想获得较高的收益,必然要承担相应的风险;我国目前经济发展尚处于起步阶段,由于市场机制不够完善、房地产市场秩序和开发程序不规范、投资者经营管理水平较低等因素的影响,必然导致房地产的投资风险程度加大。只有正视存在的风险因素,并通过科学的方法加以管理,才有可能在房地产投资中获得较高的收益。房地产,是房产和地产的统称,即房屋和土地两种财产的合称。确切地说,房地本文所讨论的房地产投资是指从房地产开发企业的角度进行的经济活动,包括从十类,房地产被列入第八类,是指从事房地产经营活动的企业、中介机构和经济人组成的产业部门。根据我国国情,房地产业归纳在第三产业的第二层次,属于为生产和在我国每增加�谠7康夭�蹲剩�渌��鱿喙亓2�稻突嵩黾油度�.�亿元,被带动的直接和间接相关较大的产业达到�个。风险管理是包括风险的识别、风险的测量、风险的评估、风险的防范等一整套系系,运用分析方法去识别、测量和评价风险,然后根据对成本与效益的比较,针对投资面临的风险作出客观而又科学的决策,确定处理风险的最佳方案,其实质就是以最为经济合理的方式消除风险导致的各种不良后果。产就是指土地和土地上永久建筑物及其衍生的权利。房地产业则是从事房地产开发、经营、管理和服务的产业群体,是一个具有内在整体性的社会产业,它包括土地的开发经营,房屋的综合开发、买卖、租赁、信托、维修、装饰、综合服务,以及以房地产为依托进行的多种经营管理。开发土地使用权的获取,到房屋及其配套设施的建设。最终销售或租出房屋收回投资的经营过程。联合国在��年修订的‘全部经济活动产业分类的国际标准》,把经济活动分为生活服务的部门⋯。改革开放以来,房地产业迅速崛起,得到长足的发展。为加快城市建设、完善城市功能、增加城市财政收入、提高市民居住环境和水平等方面做出了巨大贡献,并逐步显示出在国民经济发展中重要的基础作用及导向性产业的特征。据有关部门统计,��先�房地产投资风险管理
房地产的特征��我国房地产业发展现状与前景��.�夜�康夭�捣⒄瓜肿�房地产是一种特殊的商品,在很多方面明显不同于一般商品。这些不同的特性都是影响房地产投资的重要因素,只有真正把握了房地产各种基本特征,才能进行房地产投资分析,度量风险,进而采取各种手段来防范风险。房地产具有以下特征:第一、不可移动性房地产不能象一般商品那样可以通过交通运输工具将某一地区充裕的产品补充到另一区域的市场,从而获得某种程度的市场均衡。房地产的不可移动性决定了它所处的地理位置、环境条件极为重要。第二、投资周期长久性房地产投资从开始寻找机会、可行性研究,到筹措资金、勘察设计、施工交用,再到交易完成,整个投资的周期较长。第三、耐久性在质量保证、维护得力的情况下,房地产自然寿命可达百年。第四、高资本需求性与其它一般商品相比,房地产价格高昂,需要巨额资金的投入,进入门槛较高。这一特性使得投资者常利用融资手段进行房地产投资活动。同时由于房地产商品价格远高予一般商品,所以房地产商品的变现要难于一般商品。第五、房地产商品之间的相关性从需求上看,大多数房地产商品具有互补关系。如住宅价格下降,会使住宅需求增加,进而产生其它房地产需求的增加,如零售商业活动、休闲设施、公共设施等,因此对商业建筑、购物中心、游乐园等房地产商品的需求也会增加。第六、外部性房地产开发的外部性既表现为房地产对外的影响,也表现在外界环境对房地产的影响。房地产开发是一个城市发展的重要组成部分,许多现代新兴城市都是以房地产开发为先导,带动其它各种投资。住宅与房地产业在国民经济中的地位已基本确立,并将逐步发展为国民经济的支柱产业。过去的四个五年计划期间,尽管年度波动很大,但从平均水平来看,房地产投资的增长速度都骧显高于同期��脑龀に俣取7康夭�底魑9�窬�眯碌脑龀�点为中国经济快速增长做出了贡献,特别是在�年代中后期为启动居民消费、控制��先�房地产投资风险管理�
图��固定资产和房地产投资��通货紧缩、保持国民经济持续增长发挥了积极作用。��年是我国房地产业自��年以来投资增幅最快的一年。��.�屯�.�全国房地产开发共完成投资��谠#��仍龀��%,高于同期固定资产投资增幅��%�个百分点,占同期固定资产投