文档介绍：签合同后多久,预告登记浅析预告登记后预售商品房的强制执行作者:周超摘要进入21世纪以来,我国房地产市场日趋火爆。尽管国家一再调控,房价仍居高不下,人们纷纷涌向房地产领域,在这种情况下,房产纠纷也频繁发生,其中最典型的就是“一房二卖”现象。在我国《物权法》颁布以前,法律对房屋买卖合同中债权人的物权请求权缺乏行之有效的保护方法,债权人的权益,通常受到损害。房地产开发商为了及早获得利益,在法律规定的基础上,对其商品房进行预售。房屋没有落成之前就和购房人签下购买合同。购房人虽然持有开发商签订好的合同,却由于房屋没有建成而无法拥有房产证。一些无良的房地产开发商可能会利用这个空子,将这套商品房再与第三个签订购房合同。是的原购房人的利益受到侵害。《物权法》的设立就是为了预防这样的行为发生,本文从实践的角度,就预告登记后预售商品房的强制执行,做出浅略的分析,以供探讨。关键词预告登记预售商品房强制执行法律效力作者简介:周超,浙江省诸暨市人民法院。中图分类号:文献标识码:A文章编号:1009--157-02 XX年《物权法》开始实施,对物权变动模式及抵押权制度等作了一定修改。其中预告登记制度的创立,在保护不动产交易安全、切实平衡交易各方当事人的经济利益等方面必然会发挥其积极的作用。但是在现阶段,我国《物权法》预告登记制度仅仅是作了原则性的框架规定,在实践中出现了操作性不强,相关配套法律法规不健全等情况,导致了在实践中的效果大打折扣。尤其是涉及到对预告登记后的不动产在强制执行时的处理时,在理论界与实务界,均有颇多争议。一、预告登记的内涵关于预售登记的内涵,主要有三种观点。第一是预告登记是一种难以准确定义的法律问题。它处在在物权与债权之间的游离状态。既不是完全属于债权又不完全属于物权。第二是认为,预告登记就是一种物权,它具有物权的性质。第三个观点比较复杂,认为预告登记让其被登(转载于:写论文网:签合同后多久,预告登记)记的请求权具有物权效力,在未来的实施过程中与这个请求权行为相同的不动产物权处理行为有排他性,这样就保证了只发生请求权所期待的行为,但是其实质却是限制了登记人的权利。所以笔者认为可以这样来解释预告登记的行为。这是一种非常聪明的扬长避短钻法律的空子。被登记的请求权在实施中既具有对抗性、排他性还同时享受了物权效益,避免了物权变动过程中双方当事人的纠纷。预告登记制度的目的是为了确保物权变动的发生,保障登记名义人对未来物权的信心,但是,对国家公权力,如国家征收、法院判决、强制执行等行为时,预告登记能否排除上述效力,我国法律并没有对此做出明确规定。一、整体解读试卷紧扣教材和考试说明,从考生熟悉的基础知识入手,多角度、多层次地考查了学生的数学理性思维能力及对数学本质的理解能力,立足基础,先易后难,难易适中,强调应用,不偏不