文档介绍：自贡公务员服务合同东方云顶物业服务委托合同书第一章总则第一条合同当双方委托方: 名称:华隆·东方云顶业主委员会地址:自井区公园路153号受托方: 企业名称:自贡汇东物业管理有限责任公司注册地址:自贡高新开发区丹桂小区联系电话: 根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方将华隆·东方云顶住宅小区委托于乙方实行物业管理,订立本合同。第二条物业基本状况物业名称:东方云顶物业类型:住宅座落位置:自井区公园路153号第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人;甲方应当要求本物业的全体业主和物业使用人根据业主公约履行本合同中相应义务,承担相应责任,并遵守本物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度。第二章委托管理服务事项第四条房屋建筑本体共用部位的养护和管理。第五条共用设施、设备的养护、运行和管理。第六条附属建筑物、构筑物的养护和管理。第七条共用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。第八条附属配套建筑和设施的养护和管理。第九条公共环境卫生,包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。第十条参与交通与车辆停放秩序的管理。第十一条协助维护公共秩序。本条约定的事项不含业主、使用人的人身与财产保险和财产保管责任,乙方与业主、使用人另行签订合同的除外。第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。第十三条根据业主委员会的委托组织开展社区文化娱乐活动。第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护,在当事人提出委托时,乙方原则上应接受委托,但收费由当事双方协商。第十五条对业主和物业使用人违反业主公约的行为,针对具体行为并根据情节轻重采取报告规劝、制止等措施。第三章委托管理期限第十六条委托管理期限为3年。自XX年5月1日起至XX年4月30日止。第四章双方权利义务第十七条甲方权利义务 、使用人的合法权益;经常听取业主、使用人的意见和建议,并及时将这些反馈给乙方;协调业主、使用人、乙方之间的关系; 、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度;采取措施督促业主、使用人按时交纳物业管理公共服务费用; ; ; 、养护计划; ,并监督物业共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的竣工验收;审查乙方提供的物业共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的书面报告; ,应向乙方移交下列资料: 竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图,附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料; 设备设施的安装、使用和维护保养技术资料; 物业质量保修文件和物业使用说明文件; 物业管理所必需的其他资料。 、文化活动及完成物业管理各项管理目标; ,督促业主缴纳物业维修专项资金;第十八条乙方权利义务 ,制定物业管理方案,自主开展物业经营管理服务活动; 、规章的行为,提请有关部门处理; ,对业主和物业使用人违反业主公约的行为及时进行处理; ,但不得将本物业的管理责任转让给第三方; 、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案,经双方议定后由乙方组织实施; ,当业主和物业使用人装修物业时,告知有关注意事项和禁止行为,订立书面约定,并负责监督;按养护计划和操作规程,对房屋共用部位、共用设施设备状况进行检查,发现不安全隐患或险情及时排除; ; ,将物业管理服务项目、收费标准在物业管理区域内公示; ,如需在本物业内改、扩建或改善配套项目,须与相邻业主协商同意并征得业主大会同意后报有关部门批准方可实施;不得擅自改变房屋共用部位的用途; ,乙方必须向甲方移交物业管理全部档案资料; 、妥善保管和正确使用物业管理档案,并负责及时记载有关的变更情况; 、使用人、甲方、物业管理主管部门等的监督,不断完善管理服务; 第五章物业管理公共服务质量第十九条乙方须按自贡市物价局、自贡市房地产管理局以自价发65号文联合下发的“自贡市住宅小区物业管理服务等级标准”之