文档介绍：地产项目(政府报建类)工作指引目录一、内容1-10(一)权属管理1-2(二)规划管理3-4(三)建设管理5-7(四)其它管理8-10二、程序11-12一、内容(一)权属管理主管部门:国土部门业务内容:1、招拍挂成交确认书申请条件:已交保证金,交易中心当场签订2、土地使用权出让合同书申请条件:成交确认书;已交纳的履约保证金付款凭证;3、地界测量申请条件:市局或分局地政部门核准的用地方案图(红线图);领取:《地界测量报告》。4、土地使用权初始登记申请条件:土地权属证明;宗地图。领取:《土地证》。5、开工验线申请条件:具备桩基础提前开工证明或建设工程规划许可证;宗地图。领取《开工验线报告》。6、预售测量申请条件:《国有土地使用权出让合同书》;《建设用地规划许可证》;《建设工程规划许可证》;建筑施工图纸领取:《预售查丈报告》《预售测绘报告》7、预售许可证申请条件:开发企业资质等级证书;土地使用权《房地产证》、《土地使用权出让合同书》及《补充协议》;《建设工程规划许可证》;《建设工程施工许可证》;会计师事务所出具的已投入开发建设资金的验资报告;施工进度和竣工交付日期说明及建设工程监理单位出具的进度报告及工程形象进度报告;商品房预售方案(预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、预售面积及分户汇总表、交付使用后的物业管理,附预售查丈报告及商品房的总平面、立面、剖面图及分层平面图);预售款监管协议;市地名办出具的命名批复。领取:预售许可证8、建设工程竣工测量和竣工查丈报告申请条件:《国有土地使用权出让合同书》;《建设用地规划许可证》;《建设工程规划许可证》;建筑施工图纸;《房屋建筑面积测绘报告(预售测绘)》领取:《竣工查丈报告》《竣工测绘报告》9、房产初始登记和房产证申请条件:土地使用合同书;付清地价款证明;《房地产证》;建设工程规划许可证;施工许可证;竣工验收备案回执和规划验收合格证;竣工图(包括:总平面布置图,平面、立面、剖面图);工程结算书;建筑物命名批复书;登记机关认可的测量机构出具的测绘报告(包括:《房屋建筑面积测绘报告》(竣工面积)及《建设工程竣工测量报告》;宗地图;房地产分栋、分户汇总表;预售许可证;领取:房产证(二)规划管理主管部门:规划部门业务内容:1、建设用地规划许可证申请条件:《土地使用权招标、拍卖、挂牌成交确认书》;签订《深圳市土地使用权出让合同书》。领取:建设用地规划许可证2、地名命名申请条件:土地使用权出让合同或用地批文或《房地产证》;宗地图;未建成的提供效果图。领取:建筑物命名批复书3、建筑工程方案设计方案设计审查申请条件:土地使用权出让合同或用地批文或《房地产证》;宗地图;用地规划许可证;未建成的提供效果图;图纸。领取:《建设工程设计方案审批意见书》4、建筑工程初步设计审查申请条件:取得《深圳市建设用地规划许可证》,已签订《深圳市土地使用权出让合同书》或已取得用地方案图;通过建筑工程方案设计审批并领取设计方案审查意见及有关图纸(建筑方面即可)、效果图。领取:《建设工程初步设计审批意见书》5、桩基础提前开工证明书申请条件:《建设用地规划许可证》;《土地使用权出让合同书》及补充协议;《建筑工程方案设计审批意见书》;《建筑工程扩初设计审批意见书》;环保、人防、消防等相关主管部门的审查意见;图纸;审图意见;领取:桩基础提前开工证明书6、建筑工程扩初设计审查申请条件:取得《深圳市建设用地规划许可证》,已签订《深圳市土地使用权出让合同书》或已取得用地方案图;通过建筑工程方案设计审批并领取设计方案审查意见及有关图纸;通过建筑工程初步设计审批并领取初步设计审查意见及有关图纸。领取:《建设工程扩初设计审批意见书》7、建设工程规划许可证申请条件:《建设用地规划许可证》;《土地使用权出让合同书》及补充协议;《建筑工程方案设计审批意见书》;《建筑工程扩初设计审批意见书》;环保、人防、消防等相关主管部门的审查意见;施工图审查意见;施工图纸;地名办批准的建筑物名称;领取:建设工程规划许可证8、施工图修改申请条件:土地使用权出让合同及补充协议;《建设用地规划许可证》;《建设工程规划许可证》;施工图;施工设计文件的审查意见;领取:修改批复9、建设工程规划验收申请条件:《建设用地规划许可证》;《土地使用权出让合同书》及补充协议;《建设工程规划许可证》、经批准的全套图纸(包括总平面图、施工图);建设工程竣工测量和竣工查丈报告、竣工测量和竣工查丈图纸。领取:建设工程规划验收合格证(三)建设管理主管部门:建设部门、质检、安监业务内容:1、监理合同、施工合同备案、工程交易服务中心支付保函、履约保函申请条件:合同当事人法定代表人证明书原件,法定代表人授权签订合同的,还应提交法定代表人授权委托书原件;承包人为外地企业的,应提交承包人资质证书以及项目经理(建