文档介绍：铜陵市房地产市场调研报告 XX年铜陵房地产市场调研一、铜陵整体市场 XX年铜陵商品住宅成交共计8159套,均价为元/平,成交量最高的月份为8月,共1583套,全年成交基本平稳,相对于XX年成交的6842套,增加约19%。XX铜陵楼市的回暖迹象并不是很明显,并没有出现全暖所说大大面积回暖!据铜陵新地产交易统计,XX年铜陵楼市商品房共计备案约1XX多套,相较于去年出现微增长。 XX年铜陵楼市库存约14000套,按照今年的月均去化670套计算,需要20个月才能去化完毕,库存压力较大。 XX年铜陵市房地产市场预测报告一、XX年市场情况 1、全年市场简述 XX年1-12月铜陵市商品房全年共计备案8411套,住宅全年备案量为6757套,XX年铜陵楼市量价微跌,持续低迷,仅10月销量超过千套。同比去年的6993套,减少了236套,同比下降3%。XX年住宅成交均价约为4798元/㎡,同比去年的4825元/㎡略有降低,同比下降1%。综合以上数据来看,铜陵楼市销量相比去年并没有很大的波动,房价也保持较为平稳的状态。但是住宅庑存高,开发商去化压力进一步加大。 6000 1500 1300 5000 1100 4000 900 700 3000 XX 500 300 1000 100 总成交量住宅成交均价图1月份铜陵市商品房销售及价格走势图2铜陵市商品房销售及价格走势 2、市场排名情况截止到12月31日,铜陵市XX年1-12月住宅全年备案量为6757套,在市场萎靡的情况下,众多开发商以价换量,恒大、北斗星城、高速等通过降价的方式换取销量上的提升。 3、土地市场纵观XX年铜陵的土地市场,只能用一个字形容——“冷”。截止到12月31日,铜陵商住用地共计推出20宗地块,拟出让总面积为126万方。出让 15宗,总出让面积万方,总出让金额亿元。相比XX年出让的237万方,同比下降59%,降幅明显。图3XX年铜陵土地成交情况 4、库存及去化分析截止XX年12月31日,铜陵市住宅类商品房库存16178套,同比去年11002套库存,上涨了47%,若按照全年平均去化速度,需要个月才能全部消化,去化周期同比去年增加个月。其中铜官山区可售套数为7350套、狮子山区可售套数为8675套,郊区可售套数为174套。狮子山区住宅库存量首次反超铜官山区,这与XX年狮子山区多个纯新盘的入市有较大的关系。 XX年,库存持续增加,铜陵楼市压力加重。为此,铜陵政府也出台了在公积金、契税等方面的利好政策,但从目前的情况来看,效果甚微。 18000 (来自:写论文网:铜陵市房地产市场调研报告)15000 1XX 0 1月份2月份3月份4月份5月份6月份7月份8月份9月份10月份11月份12月份67143XX 存货去化 91225 5、政策导读 12月29日,铜陵市住房公积金管理中心发布了有关异地公积金贷款的落地细则,该细则将于XX年1月1日正式实施。细则规定: 户籍在铜陵市,在其他城市就业并缴存住房公积金的职工,在铜陵市购买普通自住住房时,可以向铜陵市住房公积金管理中心申请住房公积金个人贷款。户籍不在铜陵市,在铜陵市缴存住房公积金的职工,为解决本人或配偶实际居住需要,在户籍所在地的其他城市购买普通自住住房时,可以向户籍所在地住房公积金管理部门申请住房公积金个人贷款,铜陵市住房公积金管理部门在办理购房住房公积金提取、归