文档介绍：“金众·东莞”项目可行性研究报告深同咨字项目名称:“**”项目发展商:深圳市金众集团有限公司评估单位:深圳市同致行物业顾问有限公司※目录※一、项目总论。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。1-5二、项目投资环境和市场研究。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。6-16三、项目分析及评价。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。17-20四、市场定位及项目评估。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。21-24五、项目开发建设进度安排。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。24-25六、投资估算与资金筹措。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。26-29七、销售及经营收入测定。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。30-31八、财务与风险分析。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。32-33九、可行性研究结论与建议。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。33-34正文一、、2004G017(地块)《房地产开发项目经济评价方法》(建设部:建标[2000]205号)《建设项目经济评价方法与参数》(国家计委、建设部:计投资[1993]530号)《关于印发经济评估方法的通知》及附件(中国国际工程咨询公司:咨经[1998]11号)《东莞市建设工程价格信息》,东北紧邻交通要道东莞大道,与城市花谷隔路对望;西北面为高新产业园区,北面为深圳建控总承包公司规划建设的住宅区。根据开发公司提供的项目土地使用权出让合同、建设用地规划许可证等相关资料,项目的规划设计指标见表1-1。表1-1项目规划设计指标表序号名称单位主要指标1建设用地规划批准书—:住宅平方米274419商业平方米15000会所平方米3000幼儿园平方米2500配套居委会及管理处建筑面积平方米10006容积率—、5、9/,开发公司为深圳市金众集团有限公司。地块号为20044046、2004G017号,权利人为深圳市金众集团有限公司,使用年期70年(2004年07月06日-2074年07月05日)。结论本项目开发手续正在完备之中。,项目地块所属的东莞片区一直以南城“后花园”形象出现,在新的一轮“高尚建城运动”中有其独有的优势,近几年来每年都有一定量的房地产项目开发与供应,房地产市场的供应与销售呈现供销两旺的局面。预计区域内近几年房地产市场仍将保持这种态势。,预计建设工期为29个月,即项目将于2008年3月竣工。,其中各项成本费用的金额详见表1-2。表1-2项目开发建设总投资估算表一、开发成本总价(万元)1、、、、、、公共配套设施费 6-1、9年制学校07、-1、-2、-3、、、开发费用 1、、、、(资本金)、银行贷款和销售回款等。项目资金筹措方案数据汇总见表1-3、表1-5、。表1-3项目开发资金筹措表序号筹措资金来源筹措资金数额(万元)筹措资金比例(%),符合国家城镇住宅开发建设产业政策。本项目选址适宜,定位准确,设计合理,售价适中,符合市场主流需求。从财务分析结果表明,项目开发总投资为113461万元,财务内部收益率为1