文档介绍：整合佛山,树立标杆 ——东平新城项目定位报告
保利华南实业有限公司
汇报提纲
项目研判
项目定位思考
整体规划布局及功能组合
开发顺序初步设想
第一部分项目研判
地理位置:项目位于大佛山几何中心,属顺德境内,北部紧临禅城区,东北面临南海,地缘条件得天独厚。
地理位置:
大佛山几何中心,地缘条件得天独厚
区位定位:政府主导的中心组团
“2+5”为主体的组团式城市发展模式,东平新城为政府主导的中心组团
◆东平新城位于佛山市中心组团东南部;
◆跨越佛山禅城、顺德两区,范围为佛山大道以东、同济路以南、南海大道(华阳路)以西、三乐路以北区域;
◆
保利东湾
功能定位:多重中心汇集,市级公共服务
大佛山的信息中心、文化中心、行政中心、交通中心、商贸中心、体育中心、教育中心
体育公园
新闻
中心
文化综合体
坊城
东平小学
世纪莲
佛山歌剧院
东
平
大
桥
交通枢纽中心
文华路南延线
行政中心
本项目
东平新城
佛山一环
“三横五纵”的道路骨架
广佛地铁站口
区位交通:立体路网、四通八达
公路建设: 325国道以东,同济路以南,北滘环镇西路以西,佛山一环南线及东延线以北。13条轨道贯通佛山,加强东平新城与外围连接。
轨道辐射:轻轨、地铁五条轨道经过,一小时到达珠三角任一城市。
乐从
北滘
陈村
禅城
南海
景观定位:城市生态景观核心 一河两岸滨水景观生态核心区
河涌
三江汇合
无敌江景
绿地公园
根据《佛山市东平水道景观规划指引》,作为佛山城市中轴线的东平河段是指东平水道紫洞口至佛陈大桥段约20千米的河段。根据规划,东平水道是东平新城城市中轴线,东平帆影是佛山的一大亮点。
东平河景,内河景观,绿地公园等优势自然条件汇合,造就生态滨水环境
根据规划,东平新城是佛山未来政治、商业、文化中心。得益于佛山“2+5”组团发展规划,东平新城段东平河道将成为一河两岸的中轴线水道,将打造成佛山一河两岸滨水景观生态区。
区域市场发展状况
河涌
从住宅角度看,依托区域规划利好及突出的江景资源及生态环境,区域相邻的两个项目销售价格均过一万,且销售情况良好,与千灯湖区域一道成为佛山住宅市场的标杆。
住宅未熟先热,商业尚无气氛
从商业角度来看,项目周边还处于起步阶段,区域商业市场尚未形成。
滨海御庭
依云水岸
1
2
3
4
1
北面:三江汇聚
2
东面:内河景观
天虹路现状
3
南面:水厂景观
4
西面:可观世纪莲
北面:为天虹路,正观东平河
东面:为百顺道,有一内河连通东平水道
南面:裕和路,为佛山水业厂址
西面:临近文华南路
项目周边情况