文档介绍：商业物业管理协议本合同双方当事人:物业管理单位(以下简称甲方):四川福瑞源物业服务有限责任公司商铺业主(承租人)(以下简称乙方):为确保西充多扶四季星城商铺(以下简称:本物业)物业管理服务的有序实施,保证物业管理活动当事人的合法权益,减少物业管理纠纷,将商铺营造成一个整洁优美、舒适安全、文明礼貌的购物消费场所,根据《物业管理条例》及其它物业管理法律、法规的有关要求,在平等、协商一致的基础上,甲乙双方就商铺的物业管理服务签订本协议,并共同遵守。具体如下:第一条:乙方所购(租)物业基本情况物业名称:多扶四季星城物业类型:商铺坐落位置:多扶四季星城号楼楼号,建筑面积:平方米乙方购买(租赁)商铺合同编号:第二条:甲方的权利义务1、对商铺公用部位、公用设施设备、绿化、环境卫生、等进行维护、修缮、服务与管理。2、为检查、维护本物业的任何一部分或为履行管理责任,有权携带一切必须的工具、设备及材料进入本物业任何一部分,如有必要,可进入任何商铺的内部,但应提前向有关商铺业主(租户)说明原因。3、根据有关法规和政策,结合实际情况,制定本物业的各项物业管理制度,并采取公告或书面通知等形式告知乙方。4、有权进入正在装修的商铺内,以检查并确定是否违反装修守则,如发现任何业主或租户聘请的装修公司及其工人违反装修规定,有权禁止该等人士进入本物业,并要求违反者限期整改、赔偿因此造成公共部位或毗邻物业的损失及承担其他一切责任。5、建立健全本物业的物业管理档案资料。6、制止违反本物业有关管理制度的行为。7、甲方可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务,但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方。8、向乙方收取物业管理费用及其他相关费用。第三条:乙方的权利义务1、依法享有所购/租赁商铺的使用权。2、产权人可参加业主大会或业主代表大会,享有选举权、被选举权和监督权。3、监督甲方的物业管理服务行为,就物业管理有关问题向甲方提出合理意见、建议或投诉。4、遵守本物业的各项管理制度和物业管理人员的管理安排。5、按时向甲方交纳物业管理服务费及其他有关费用(如:公共能耗费等)。6、装饰装修商铺时,须遵守装饰装修管理协议之规定及物业管理人员的管理。7、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。8、出租或转让商铺时,要事先书面通知甲方,并与承租方或受让方向甲方办理相关手续,缴纳相应费用后,告知受让方与甲方签订本协议。9、物业产权人对租赁人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度造成的损失、损害,承担民事责任。10、做好各自商铺内的放火防盗、卫生及其他安全工作。11、按照安全、公平、合理的原则,正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系,不得侵害他人的合法权益。12、对商铺的管道堵塞或水管、天花板、地板掺水或漏水等相关情况给予及时维修、处理,如影响或造成其他商户、公共部分、共用部位损失的,须承担因此产生的所有责任。13、自行举办营销、庆典活动、需要占用公共区域的,需书面向甲方提出申请,征得甲方同意后,,乙方应自行办理有关手续,甲方给予必要的协助,相关费用由乙方承担。第四条:物业管理服务内容一、商铺共用部位的维护和管理公共部位是指:房屋主体结构、承重结构、公共门厅、公共走廊通道、楼梯道、楼层给排水总管、内天井、