文档介绍：:..山西农业大学信息学院毕业论文(设计)开题报告学生姓名李玉姗学号 2012508612题目名称房地产企业的财务风险及防范——以圣拓房地产开发有限公司为例一、课题研究立项依据(所选课题的来源、科学意义、目的,国内外研究现状)(一) 选题的目的和意义房地产行、Ik作为我国的朝阳产业,发肢迅猛。近两年,国际经济下行风险加大,我国对金融政策进行了系列调整,并对地产行业进行了大刀阔斧的改革,房地产行业則临着前所未冇的挑战。2007年横空问世的国六条、国八条,以及2010年和2013年国务院及六部委相继出台的“新国十条”、“新国六条”等文件,使得楼房交易M•与价格都出现不同程度的蒌缩,人M潜在客广持观帮情绪。2014年3月两会召开,政府工作报告屮依然明确指出:针对不同城市情况分类调控,尽快构建起政府主异仅障房,市场主异商品房的“双规制”格局。房地产行业处于低迷状态。在此背景下,房地产企业内部财务风险暗流涌动,生存压力不断加大。房地产业是资金密集型产业,基本特征为:资金需求量大、负债高、项鬥投资周期长、资金周转率低、对于外部金融环境和国家宏观政策的改变很敏感。因此,企业只有提升自我管理水平,提高对财务风险的识别与防范能力,防微杜渐,才能在竞争中立于不败之地。我国房地产行业起步晚,人多数房地产公M的财务风险管理水平较低,企业不能较好的实践由国内外学荞研究得出的全面复杂的财务风险防范体系。本文试图通过对圣拓房地产奋限公司进行分析,找出该企业已存在或潜在的财务风险,并给出防范意见,以此为突破口,力争为M类型公司进行财务风险的识别与防范提供借鉴,提高地产企业财务管理能力。(二) 国内外研究动态外国学者对财务风险的相关研究要比我国早很多年。19世纪20年代,法国人HenirEayol创作了《工业管理与一般管理》这本15,在该B中作者首次把风险管理思想运用到了企业经营管理中。1950年,笑国人莫布雷苜次在其作品《保险学》一书屮运川了“风险管理”一词,迈出了风险管理研究的第一步。在此基础上,企业风险管理逐渐发展成了一门学科。1952年MarcoWeitz发表了《资产选择理论》一书。在书中,作者提出两个假设,一个是投资者完全理性假设,另一个足市场无摩擦假设,在此基础上推导出了有效投资组合边界。Sharp在两基金分离定理和资木市场线这两个玴论的基础上推异出了资木资产定价模型,该模型具有简约、结构性强的优点。1968年,Altman将多元线性判定模型(Z-score模型)运用到了财务风险及破产的研究中。他通过对五种财务比率的分析研究来预测企业财务失败或者破产的可能性大小。20世纪七八十年代,风险管理得到了迅速的发展,芙国、英国、日本、法国、徳国等纷纷建立起全国性和地区性风险管理I办会。1983年闩本人武井勋在《风险管理》一书中提出了新的观点,他给出了风险的新定义,他认为风险是在特定环境和特定期间内自然存在的导致经济损失的变化。包括三种要素:1、风险与不确定性有差异;2、风险是客观存在的;3、风险可以被测撒。1995年,Ross,Wcsterfield,Jordan在《公司财务基础》一书中捉出债务筹资会增加股东风险,并给出了财务风险的定义,他认为由于公司财务政策所产生的权益风险为财务