文档介绍：房地产基础知识
满分10O分时间 150 分钟
共10页
本试卷全部为客观题,包括判断题、单项选择题、多项选择题和综合分析题,共计100道题,在答题卡上作答。
请在答题卡、试卷上严格按照要求填写自己的姓名,涂写准考证号。
请仔细阅读下面的注意事项:
1、监考入员宣布考试开始时,方可开始答题。
2、监考入员宣布考试结束时,应立即止答题,将试卷、答题卡留在桌上,等待监考
人员的指示。
3、所有题目均应在答题卡上作答,将相应的字母涂黑。
4、特别提隧诼注意:涂写答案时一定要认准题号!严禁折叠答题卡!
一、判断题(共40题,。判断下列各题观点的正误,正确的
在答题卡上将字母A涂黑,错误的将字母B涂黑。)
l、房地产经纪业务中的代理属于指定代理。
2、合同又称契约,是平等主体的自然人、法人或其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系而达成的意思表示一致的协议。
3、当事人订立合同,采用要约和承诺的程序进行。
4、经营者应当向消费者提供商品或者服务的真实信息,不得做引人误解的虚假宣传,否则即构成侵犯消费者权益的行为和不正当竞争的行为。
5、不正当竞争是指经营者违反《反不正当竞争法》规定,损害其他经营者的合法权益,扰乱社会经济秩序的行为。
6、土地的全民所有制具体采取的是围家所有制的形式,该种所有制的土地被称为国家所有土地,简称国有±地,其所有权由国家代表全体人民行使,具体又由国务院代表国家行使。
7、宅基地的所有权不得出卖、转让或抵押,但使用权可以。
8、城市郊区的土地属于国家所有。
9、划拨土地使用权可以转让、出租、抵押。
10、土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地所有权证书。
ll、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地,连续2年未使用的,经原批准机关批准,由县级以上人民政府无偿收回土地使用者的土地使用权。
12、主地使用权出让金是指通过有偿有限期出让方式取得土地使用权的受让者,按照合同规定的期限,一次或分次提前支付的整个使用期间的地租。
13、在城市规划区范围内,以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地,超过出让合同约定的动工开发日期满1年来动工开发的,应当征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。
14、地方政府每年中低价位、中小套型普通商品住房(含经济适用住房)和廉租住房的土地供应,不得低于居住用地供应总量的70%。
15、房地产行政主管部门对物业服务企业实行资质管理,未经主管部门进行资质评定并取得资质证书的,不得从事物业服务业务。
16、根据《北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则》的规定,业主委员会不承担督促业主交纳物业服务费用的职责。
17、《城市房地产管理法》规定,房地产交易包括房地产买卖、房地产抵押和房屋租赁。
18、未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。
19、如果土地使用权出让合同约定的使用年限为50年,原主地使用者使用10年后转让,受让人的使用年限只有40年。
20、商品房预购人再行转让已购的未竣工预售商品房不受任何限制。
21、已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的,不得按市场价格上市出售,确需出售的,由购房人按原价购买或由区县住房保障管理部门按原价回购。
22、房