文档介绍：福州市住宅市场分析报告

报告单位:福建金辉集团企划部
报告时间:2006年4月10日

市场概论
一、2005年,国家加大了对房地产开发宏观调控的力度,并采取了一系列措施稳定商品房销售价格。在各地区、各部门的共同努力下,各项宏观调控措施取得了积极成果。房地产开发投资增长幅度趋缓,商品房销售价格涨幅有所回落。2005年房地产开发市场呈现出以下主要特点:
房地产开发投资增速逐月回落。2005年,全国累计完成房地产开发投资15759亿元,%,,,房地产开发投资增速已持续8个月低于同期城镇固定资产增幅,呈现平稳回落的态势.
商品住宅投资比重提高,,全国完成商品住宅投资10768亿元,%,%%,,其中,%%,商业营业用房投资2000亿元,增长16%,%,办公楼投资740亿元,%.%.
企业到位资金小幅回升,,房地产开发企业到位资金21178亿元,%,,,%,国内贷款3835亿元,%,定金及预收款7749亿元,%.%个百分点,.
土地购置面积出现负增长,商品房开、,完成土地开发面积20762万平方米,%,本年购置地土面积38210平方米,减少1575万平方米,下降4%.分地区看,%,%和3%.,%,,%
期房销售额所占重超过60%.2005年,,其中,,,%.,%.
,%.,%,%.
,,同比增长
%,,商品住宅空置面积8319万平方米,%,办公楼空置面积872万平方米,%,商业营业用房空置面积3872万平方米,%.从空置时间来看,%.
2005年,在各项宏观调控措施的共同作用下,,要保持宏观调控政策的连续性,在保持房地产开发投资适度增长的基础上,,.
,;,%;,,%.,%,,需求下降率高于供应下降率,有效需求有待于进一步开发,,但是商品房自住型消费仍占一些比重,将对购需求提供支撑.
商品房供应结构进一步优化.
据房地产市场信息系统统计数据表示:总房价在10万---%,户型面积在40