文档介绍：河南广播电视大学金融专业(本科)
社会实践报告
专业: 金融学
学校: 新乡广播电视大学
姓名: XXXXXXX
学号: XXXXXXXXXXXXXX
指导教师: XXXXXXX
2012年12月日
内容摘要:
近年来我国大部分城市房地产价格呈现持续高速增长态势,为了有效调控房地产市场价格,央行不仅多次调高法定存款准备金率和利率,还出台了一系列如“限购令”等其他非货币性政策。房地产价格保持在一个理性的范围内,是保障民生的一个重要体现,但近几年房地产的价格已经超出了理性的范围。房地产价格的非理性发展严重影响了国民经济的发展和人民生活的质量,因此,对房地产价格的控制就显得尤为重要。
提纲:
一、法定存款准备金政策的实施背景—房地产价格的非理性上涨
二、变动法定存款准备金率对房地产价格的影响
三、法定存款准备金率的变动对房地产价格影响的“短期失灵”
四、国内外研究现状
(一)货币政策影响房地产价格的理论机制
(二)货币政策对房地产价格影响的不确定性
五、基本结论
六、参考文献:
货币政策对房地产价格的影响研究
前几年,中国房地产市场交易非常活跃,房价飞速上涨,引起了政府部门和学术界的高度关注。。
一、法定存款准备金政策的实施背景—房地产价格的非理性上涨
法定存款准备金政策是通过规定或调整商业银行等存款货币机构缴存在中央银行的存款准备金的比率控制和改变商业银行等存款货币机构的信用创造能力,间接控制社会货币供应量的政策措施。
由于我国长期实行计划经济体制,而房地产市场正是在我国经济体制由计划经济向市场经济转轨的大背景下发展起来的。在房地产市场对经过十多年发展之后,尽管土地供给管制等非市场因素依然存在,但市场因素与房地产价格的联系越来越紧密,宏观调控政策尤其是货币政策对房地产市场的发展以及房地产价格波动的影响已逐渐加强。自2002年开始到2007年的此前这轮房地产价格疯狂上涨正是在这样的背景下发展起来的。期间,全国主要大城市房价指数如表2。
第一,全国房屋销售价格指数已远远超过去年同期,房屋销售价格上涨较为快速,已超过了房屋销售价格的正常上涨范围。这种非理性的价格上涨,必须要有措施来调控。法定存款准备金政策就是一个选择。
第二,从表1来看,全国的房屋销售价格指数2002年开始到2007年,先上升后下降再上升,是一个螺旋上升的过程。此时,北京却是一直在上升,其余像上海和重庆这样的城市如同全国的城市一样。
第三,在过去的几年中,除了北京和上海,其余的城市的房屋销售价格指数均比去年同期的指数高,房地产价格整体趋势上扬。
为了实现经济的快速发展,我国前几年一直实施稳健的货币政策,而实施带来的货币供给量过快增加、利率水平长期偏低以及汇率形成机制改革等因素可以说与此前这轮房产价格波动有着密切关系。但是由于利率对房地产价格的影响具有不确定性,所以动用存款准备金政策,寻找有效控制货币供给量的方法就显得尤为重要。
表1全国主要大城市商品房销售价格指数
商品房销售价格指数
上年同期=100
时间
全国
北京
上海
天津
重庆
南京
杭州
2007年12月
115
2007年9月
2007年6月
104
107
2007年3月
109
2006年12月
2006年9月
2006年6月
2006年3月
102
2005年12月
105
2005年9月
2005年6月
108