文档介绍：北京朝阳奥运核心区水源九厂
项目可行性研究报告
项目联合考察小组· 2009年6月
考察工作情况
联合考察小组: 情况沟通
朱海彬总与假日风景项目团队沟通
战略管理部:刘冰,陈路与北京万科803新项目小
市场部:符齐组沟通
假日风景项目:王昊亮材料沟通
实地考察工程采购、成本
地块实地考察(地块现状, 市场营销、设计
周边环境) 财务
周边竞争楼盘考察(国奥北京中心城市公司
村、龙湖唐宁ONE、中铁假日风景项目
翰庭)
主要内容
地块基本情况
行政区北京市朝阳区奥运村乡
项目位置
地段毗邻奥运公园
代征地面积 可售面积
占地面积(㎡) 净地面积 住宅面积
小计 非住宅面积
容积率毛地(含代征绿地);净地 计容积率办公楼 0
建筑面积商业
(万㎡)
底价 车库(不含地下) 0
地价总额(万元)
测算价 159000 不可售面积
地价底价 1049 小计
土地单价(万元/亩)
测算价 1909 不计容积可售面积
可售楼面地价(元/㎡)(扣底价 6866 率建筑面不可售面积
除2万㎡定向安置房) 测算价 12494 积(万㎡) 小计
土地使用权归属北京市土地整理储备中心通过挂牌方式出让土地使用权
土地规划用途居住
转让方式公开市场挂牌
项目区位(1)
北五环路
项目位置示意图水源九厂
域清街林
融域萃
路
美伦堡
国奥村
中铁翰庭
北四环路
项目区位(2)
宗地位于北京传统上风上水区域,奥林匹克核心区西区,紧邻奥运体育场馆
和奥运森林公园环绕,处于奥运核心区稀缺地段、稀缺景观资源,土地价值
提升空间较大
项目毗邻奥林匹克中心区,随着北京奥运
项目位于奥林匹克中心区西侧,北五环林萃桥
会的成功举办,该区域已成为国际一流的
西南
文化、体育、会展功能区
项目区位(3)
项目所在亚奥
板块用地规划本项目
主要以居住、
教育、体育设
施、公园性质
用地为主,且
基本为已建成
区,板块成熟
度高,土地宜
居性强
宗地四至及现状(1)
北部(北五环绿化带) 北部(北五环地铁口)
视频
东部(奥运射箭馆)
西部(水厂)
地
块
道路及
水泥硬
东部(奥运射箭馆)
南部(京师园) 化地面
宗地四至及现状(2)
鸟巢水立方
国奥村
奥林匹克森林公园
宗
地
位
置
周边景观资源
南侧为已建成住宅区、东侧、北侧、西侧景观资源优越
视线无遮挡方向