文档介绍：花园洋房及情景洋房专题
花园洋房的起源和定义
源于上海,自19世纪中期起,为上海、福建和广东一带上流阶层所专属,是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。从现在房地产定义观点来看,当时的花园洋房相当于目前房地产市场中的独栋别墅。
目前市场上的花园洋房一般有狭义和广义之分。
狭义的花园洋房
狭义的花园洋房就是GardenVilla(花园别墅),也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼,带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼,强调户户有花园,包括市场中的洋式联排(或双拼)的Townhouse,户型较大,居住舒适程度高。
广义的花园洋房
6层以下多层板式建筑,以四层为主,外国建筑风格明显,。强调景观均好,绿化率比较高,普遍存在远郊区一带,一般首层赠送花园,顶层赠送露台
退台式情景花园洋房起源和定义
情景的设想与实现
以退台为主要产品特征的情景花园洋房在国内是近年来万科首创的,并且申请了专利。2000年,深圳万科四季花城做到了三期,三期的用地有一块在社区的中轴线上。就四季花城这个社区内部而言,这是公众性最强的一个公共空间,那么设计师要求这个房子有很生动的界面给这个空间,所以才有了这个第一个任务“情景”,
如何实现“情景”?就是在本来生硬的街面上通过退台实现交流空间。万科的设计借鉴了英国的公馆式公寓“terrace house”的通过平台进入家门的手法。增加邻里的沟通,改善社区的邻里氛围。
退台结构
建筑物的向阳面有层层退台的台阶状结构(见《万科情景花园洋房专利申请说明书》) 将住宅单元逐层错位叠加、层层退台, 使每户都有独用的大面积平台, 外形形成台阶形或金字塔形。
它的特点在于每户都有独用的花园平台。对居住者来说,是一种心理的缓冲,不会感觉到建筑对人的压抑。
情景花园洋房的产品解析
平面解析——一层空间
一层空间:由于排除了从楼梯间进出的方式,直接南面入户,跟公共楼道再没关系了,一层采用台阶——大门——庭院——阳光室——门厅这种方式进门,增加了首层的独立感受,以阳光室作为客厅和庭院的沟通也非常和谐。
二层空间:情景洋房的二层希望让人感觉到住在一层的感觉,通过两个方向的室外楼梯,上到一层的一个平台,再往上从自家的露台进户。
平面解析——二层空间
三层从南面楼梯进户,四层从北面楼梯通道进户,通过露台提升居住舒适度。露台没有顶盖区别于阳台更有花园感, 露台与客厅相连并有较大的进深便于安排活动。
平面解析——三层空间