文档介绍：,沿街两万方建筑以及一栋综合型办公楼所组成;项目位于兖州区近郊,因土地性质属于工业用地,所以不能按照普通的地产运作思路入手,此次报告主要以项目情况分析,市场定位,业态定位,客群定位以及营销策略为重点阐述,汇报目的力求项目前期大方向明确,公司路线统一,以此为依托大方向确定的前提下,后期细化营销路线与各阶段执行内容。炬德机械JUDEJIXIE目录项目概述分析定位策略炬德机械JUDEJIXIE项目概述兖州市地处鲁西南平原,东仰“三孔”,北瞻泰山,南望微山湖,西临水泊梁山,素有“东文、西武、北岱、南湖”之称,是济宁市组群结构大城市的经济中心。兖州交通便利。有“九省通衢,齐鲁咽喉”之称,自古就是“兵家必争之地,商贾云集之埠”,京沪铁路纵贯南北,新石铁路横跨东西,是鲁西南最大的物资集散地和客运中转站。公路四通八达,327国道、日荷高速等数十条公路干线穿境而过,市内公路总长630余公里,公路密度是全国平均水平的3倍。另外还有明年即将开工建设的兖州高铁客运站。炬德机械JUDEJIXIE项目概述本案项目位置处于327国道(南环城路)路北,兖州华勤工业园西,项目东西贯穿济宁,兖州,曲阜,宁阳等地,,距离兖州市区5分钟车程,距离济宁15分钟车程,项目覆盖面广,交通便利,而明年即将开工建设的兖州高铁站距项目不足5分钟即可到达。炬德机械JUDEJIXIE分析炬德机械JUDEJIXIESWOT分析本项目成本优势显著,交通的便利性有很好的发展前景,但同时也应该认识到项目自身的营销限制与城郊的位置性问题和周边配套不足等问题。炬德机械JUDEJIXIE定位定位原则根据项目开发建设的不同,开发商不同发展阶段的差异,项目的开发定位也有所不同,但总体离不开四大原则要求风险最小化影响最大化利益最大化周期最短化炬德机械JUDEJIXIE市场定位★产业—市场集中化★产品专业化★市场专业化一个集办公,生产,居住为一体的现代化产业园炬德机械JUDEJIXIE