文档介绍：1BIM+FM运维技术方案2BIM+FM运维管理概述1总体架构FM服务平台BIM模型空间管理运维管理资产管理自助服务应急预案图表分析运维文档知识库状态报警工作流业主ERP信息管理系统(财务、OA、HR)客户端软件、浏览器、移动终端(手机、平板)租赁管理应急预案资源预定BAS系统安全防范一卡通管理智能照明消防管理能源监测集中监控联动任务用户权限消息服务设备管理基于FM理念的运维管理Infrastructure&FacilitiesFM(FacilityManagement设施管理)定义一门涵盖多个学科,通过整合人员、场所、流程和科技以确保建筑环境功能操作的专业。人员(使用者,管理者,业主等等)流程场所(设备,建筑物,城市,州/省,国家)科技基于FM理念的运维管理FM≠运维管理FM≠设备管理FM运维管理设备管理管理空间资产管理不动产租赁管理FM运维管理职能Source:、快速、全面地获取设施相关信息、文档,不需要花费时间寻找纸质资料,提高工作效率。与BA系统、物联网传感器等结合,即时采集并展示设施运行状态数据,监控能源消耗和环境影响,进行建筑性能分析,优化设备运行参数,降低运营成本。通过BIM制定应急响应预案,标记危险品、有害物质、关键设备的位置,定位人员,降低灾害损失。BIM与GIS、移动互联网、云计算等技术结合,用于大型园区、城区的智能化管理,实现智慧园区、智慧城市。BIM对于FM的价值合理规划设施空间的分配、租赁与使用,优化空间利用率,提高使用舒适度。设置设备定期维护(或预防性维护)计划与流程,使设备得到适当的维修保养,提高运作效率,降低使用成本,延长使用寿命,减少设备更换的费用。记录设备相关的保修、保险、供应商、服务合同、人力成本,改善零件与耗材的库存管理,更好地追踪设备资产的维护历史记录。通过设备系统之间的上下游关系快速排查故障原因,减少因设备故障对设施使用者产生的影响,提供更好的用户感受。利用手持终端和RDIF标签、条码/二维码进行设备、家具资产的盘点、巡检,优化资产管理流程。BIM对于FM的价值传统CAFM空间管理方式BIM空间管理方式导入CAD图或扫描纸张平面图Polylining创建空间数据8000平米的三层办公楼可能需要4~5天一键导入BIM模型空间数据