文档介绍：津南新城项目案例分析碧桂园项目组2011年5月29日目录PART1PART2PART3基础信息产品打造营销推广PART4应对策略基础信息PART1天津碧桂园津南新城地理位置:天津市津南区天津大道与东沽路交口,距离本项目约6公里项目四至:东临塘沽、西临双港镇、南临老海河、北临滨海高科技术产业园区开发商:雅居乐地产、富力地产、合景泰富和世茂房地产四公司联合开发;物业类别:住宅、酒店、公寓、办公,产品首期为精装修交房建筑面积:::2341元/平米,楼面成本较高,相对本项目存在一定劣势;项目评价:整个地块中住宅部分由9个地块组合而成,-,,如此高的容积率决定了该地块只能以高层住宅为主,通过不均衡容积率规划配以别墅等低密度产品。项目基础信息咸水沽核心地段的综合型大盘项目交通情况公交线路:165路,629路,705路,719路,808路等公交车均可到达项目;地铁交通:临近规划中的地铁6号线天南镇站(线路目前正处于研究规划阶段);紧邻天津大道:线路首发外环线津沽立交桥,终点为滨海新区的中央大道,是连接双城的重要交通干道;社区专属:社区入住后将设置社区专属直通车,供小区业主使用,由项目直达地铁一号线终点站柳林站;项目紧邻天津大道、对外交通条件便捷区域配套设施咸水沽第三小学津南区政府和兴口腔门诊华润万家超市咸水沽一中上刘庄卫生院上刘庄卫生院津南区实验小学咸水沽核心区域、、合景泰富、雅居乐、世茂四大港交所上市企业通力合作、联合造城,具有一定的品牌知名度基础以富力地产为首,自2006年进入天津市以来,先后打造了富力城、富力津门湖、富力桃园、富力中心等项目,并以高端住宅为主,在天津的品牌认可度较高;富力地产打造的富力城项目是天津市第一个大型旧城改造项目,得到了南开区乃至天津市人们的认可,是当前天津市核心区域重点高端项目;富力津门湖项目作为天津市少有高端大盘项目,自开盘以来在梅江区域业绩惊人,得到了市区人群的广泛认可;对本项目影响项目位于咸水沽核心区域,其主要辐射区包括咸水沽镇、双港镇、大寺镇等地缘区域;在天津大道的牵引作用下,使得河西以及滨海新区大部分客群比较关注,后期将直接对本项目客户产生分流。外环线咸水沽镇双港镇大寺镇津港公路天津大道碧桂园津南新城将对本项目地缘型客户分流影响较大产品打造PART2项目规划指标项目数据总占地面积(单位:平米)(单位:平米)≥30%地块中公建体量达48万平米,如此大体量的公建设施将为项目带来一定的开发风险48万平米公建包含五星级酒店、中学、小学、商业街、超高层写字楼,内部配套设施规划完善