文档介绍：站南写字楼分析——成都万润营销顾问有限公司2012/4/15板块划分1人口规划23站南组团、大源组团;规划常住人口60万,就业人口60万;,站南主要区域,行政、金融、商业聚集区,目前的高价值区域。站南组团定位站南组团(先导区)政府重点打造区域站南组团交通条件剑南大道、益州大道、天府大道以及地铁一号线贯通站南组团。地铁一号线(站南组团):高新站、金融城站、孵化园站、世纪城站三条主干道:天府大道、益州大道、剑南大道楼盘区位中航国际交流中心茂业中心奥克斯广场布鲁明顿广场东方希望中心新世纪环球中心晶科1号站南片区写字楼主要集中在益州大道、天府大道复地复城国际写字楼详情中航国际交流中心基本属性项目地址高新区益州大道北段(一号线地铁金融城站旁)开发商成都中航瑞赛置业有限公司产权性质40年售价2012年6月开盘租金待定交房时间2013年12月全层面积2000㎡户型面积95—2000㎡建筑高度约100米车位总数1864个(含住宅、商业)(一号线地铁金融城站旁)周边机构:成都市纪检委、成都市教育局、成都市环保局中航国际交流中心便利性交通:地铁一号线(孵化园站);26路、84路、102路等。综合商场:仁和春天、奥克斯广场、宜家、欧尚、迪卡侬、伊藤洋华堂等金融:中行、建行、招行、建行等教育:泡桐树小学、成都七中、国际学校医院:第一医院(3甲医院)、国际医院其他:歌剧院、艺术馆、新益州城市广场、游泳池、网球场,各种娱乐设施。中航国际交流中心舒适性十五米挑高大堂二十小时空调、热水供应八部品牌高速电梯一千八百个停车位中航国际交流中心综合分析1234公司品牌价值:世界五百强,拥有强大的经济实力,为写字楼的品质提供了保障。区域价值:地处政府规划的“城市副中心”,物业增值潜力巨大,周边配套设施完善集娱乐、购物、休闲于一体,交通发达。产品结构价值:集住宅、商务、酒店等全功能型物业体系,能充分发挥资源共享、发展互助的项目优势。写字楼配套价值:优质的空调、电梯、停车系统及物业管理为为高效办公提供了良好的环境。不足:中航国际交流中心周边大型商业配套较多,商业氛围较好,相对而言交通较为拥挤,项目绿化率较低,对环境要求较高的客户有一定影响。