文档介绍：阿克苏地区规划管理主要
控制指标规定
(征求意见稿)
1 总则
为了科学编制城市规划,加强城市规划管理,提高工作质量和效率,维护公共利益和公众合法权益,根据《中华人民共和国城乡规划法》(以下简称《城乡规划法》),《新疆维吾尔自治区实施〈中华人民共和国城乡规划法〉办法》(以下简称《自治区实施办法》),《自治区城市规划管理技术规定》(以下简称《技术规定》)以及国家与城市规划相关的标准、规范,结合阿克苏地区规划管理实际情况,制定本规定。
本规定是与《城乡规划法》、《自治区实施办法》、《技术规定》相配套的规范性文件,其适用范围为设市城市和县人民政府所在地镇,独立建制镇、口岸、独立工矿区、各类开发区(工业园区)规划建设可参照本规定。
城市新区开发与旧区改建,必须在城市总体规划的指导下,坚持“统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设”,做到经济效益、社会效益、环境效益同步协调发展。新区开发和旧城改建范围应在城市总体规划中明确,未明确的,应按程序报(县)市人民政府批准,并上报地区建设局备案。
旧城改建必须根据城市总体规划,有计划、有步骤、有重点地调整城市用地结构,优化城市布局,降低人口密度和建筑密度,提高防灾能力,改善居住和交通条件,加强市政设施公共设施建设,增加城市公共绿地,提高环境质量,增强城市的综合功能。旧区改建必须保护历史文化遗产和传统风貌,控制房地产开发项目。
编制城市规划,进行城市规划管理,均须执行本规定。涉及到城市规划强制性条文和强制性内容的,必须按国家规定执行。
2 术语
城市规划区
城市市区、近郊区以及城市行政区域内其他因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。
城市建成区
城市行政区内实际已成片开发建设、市政公用设施和公共设施基本具备的地区。
旧城改建
对城市旧区进行的调整城市结构、优化城市用地布局、改善和更新基础设施、整治城市环境、保护城市历史风貌等的建设活动。
容积率
指某一基地范围内,地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。

指某一基地范围内绿地面积与基地面积之比率(%)。
建筑密度
指某一基地范围内,所有建筑物底层占地面积与基地面积的比率。
建筑面积
指一个建筑中所有由墙体围合的有顶空间(含墙体)的面积。
基地面积
指用于某一项目建设或某一基地范围的地块面积。
民用建筑
指居住建筑和公共建筑。
商业建筑
指综合百货商店、商场,经营各类商品的专业零售和批发商店,以及饮食等服务业的建筑。
办公建筑
指用于行政办公和商务办公的建筑。包括公寓式办公建筑和一般办公建筑。其中,公寓式办公建筑是指单元式小空间划分,每个单元平均建筑面积≥150 m2,有独立卫生设备的办公建筑。每个单元平均建筑面积<150m2的,按居住建筑处理。
一般办公建筑是指非单元式小空间划分,按层设置卫生设备的办公建筑。
商住综合楼
指商业和居住、办公混合的建筑。
建筑间距
指相邻建筑外墙之间(如有凸出部分按凸出部分计算)最近的距离。
日照标准
根据各地区的气候条件和居住卫生要求确定的,居住建筑正面向阳房间在规定的日