文档介绍：资产评估学第三篇资产评估的操作程序与管理第十一章资产评估报告一、资产评估报告的特点1、资产评估报告是评估机构根据委托方的书面委托,根据独立、客观、公正的评估原则,采用各种科学的评估方法,有计划、有步骤地进行资产评估工作后给委托单位的书面答复。第一节资产评估报告概述资产评估报告是资产评估师反映其专业意见的书面文件狭义的资产评估报告即资产评估结果报告书广义的资产评估报告指一种工作制度:评估机构完成评估工作后必须按照一定的程序,用书面形式向委托方及相关主管部门报告评估过程和结果2、资产评估报告具有法律效力和公正作用。3、资产评估报告是有根据的责任报告,具有权威性。4、资产评估报告完成后,必须报送财政(国有资产管理)部门核准或报送有关部门备案。5、资产评估报告要严格遵守国家有关保密的规定。6、资产评估报告的基本内容与格式要遵守国家的有关规定。7、资产评估报告必须依据客观、公正、实事求是的原则撰写,如实撰写反映资产评估工作的情况。至少两名注册资产评估师和评估机构法人签字盖章二、资产评估报告的作用1、资产评估报告为被委托评估的资产提供作价参考依据。该价值意见不代表任何当事人一方的利益,是一种独立专家估价的意见2、资产评估报告是考核资产评估工作质量的依据,是评估人员工作质量和素质的反映。也是评估机构收取评估费用的依据3、资产评估报告是管理部门完善资产评估管理的重要依据。备案和核准制度4、资产评估报告是建立评估档案、归集评估档案资料的重要信息来源。三、资产评估报告的种类1、按资产评估的范围划分:整体资产评估报告和单项资产评估报告。2、按评估对象不同划分:资产评估报告、房地产估价报告、土地估价报告等。还包括负债和所有者权益一般不考虑负债和无形资产第二节资产评估报告的基本内容根据1999年财政部财评字[1999]91号文件颁布的《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》,资产评估报告由资产评估报告书正文、资产评估说明、资产评估明细表及相关附件构成。一、资产评估报告书的基本内容评估报告书包含的基本内容有:评估报告书封面及目录、评估报告书摘要、评估报告书正文和备查文件。(一)评估报告书封面及目录(二)评估报告书摘要摘要和资产评估报告书具有同等的法律效力(三)资产评估报告书正文1、首部2、绪言3、委托方与资产占有方简介4、评估目的5、评估范围和对象6、评估基准日7、评估原则8、评估依据9、评估方法10、评估过程11、评估结论12、特别事项说明13、评估报告评估基准日期后重大事项14、评估报告法律效力、使用范围和有效期15、评估报告提出日期16、尾部评估是为了满足委托方何种需要及其对应的经济行为类型确定基准日的理由、对评估结果的影响程度评估报告使用权归委托方所有,未经许可不得向他人提供或公开(四)备查文件1、有关经济行为文件;2、资产评估立项批准文件;3、被评估企业前3年会计报表(至少包括企业资产负债表、损益表);4、委托方与资产占有方营业执照复印件;5、产权证明文件复印件;6、委托方、资产占有方的承诺函;7、资产评估人员和评估机构的承诺函;8、资产评估机构资格证书复印件;9、评估机构营业执照复印件;10、参加本评估项目的人员名单及其资格证书复印件;11、资产评估业务约定合同;12、重要合同、协议;13、其他需附列的资料。