文档介绍：物业管理师
物业管理基本制度与政策
一、单项选择题
1、为防止投标人以非法手段骗取中标,《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定的禁止行为不包括( )。
,但是要取得他人的同意
,损害国家利益、社会公共利益或者他人的合法权益
,不得排挤其他投标人的公平竞争,不得损害投标人或者其他投标人的合法权益
【正确答案】:
A
试题解析:
本题考核的是投标禁止行为。为防止投标人以非法手段骗取中标,《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定了以下禁止行为:
(1)投标人不得以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假,骗取中标;
(2)投标人不得相互串通投标,不得排挤其他投标人的公平竞争,不得损害招标人或者其他投标人的合法权益;
(3)投标人不得与招标人串通投标,损害国家利益、社会公共利益或者他人的合法权益;
(4)禁止投标人以向招标人或者评标委员会成员行贿等不正当手段谋取中标。
2、物业管理服务的( )决定了其受益主体的广泛性和差异性。
【正确答案】:
B
3、《物业管理条例》进一步明确建设单位对物业的保修责任,保修责任应当按照国家规定的保修期限和保修范围承担,保修期限与范围以外的物业维修、保养由( )按照物业服务合同的约定承担。
【正确答案】:
D
4、一级物业服务企业资质证书由( )负责颁发。
、自治区人民政府建设主管部门
【正确答案】:
D
试题解析:
本题考核的是资质证书的颁发和管理。一级物业服务企业资质证书由国务院建设主管部门负责颁发。二级物业服务企业资质证书由省、自治区人民政府建设主管部门负责颁发。直辖市人民政府房地产主管部门负责二级和三级物业服务企业资质证书的颁发和管理,设区的市级人民政府房地产主管部门负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理。
5、前期物业服务期限的不确定体现了前期物业服务合同具有( )。
【正确答案】:
D
6、《物业管理条例》在坚持法律制度( )的前提下,充分考虑各地区的实际情况,对房地产开发与物业管理分业经营,物业管理区域划分等问题仅作出原则性规定。
【正确答案】:
A
试题解析:
本题考核的是《物业管理条例》在立法过程中,从实际出发,实事求是的原则。我国各地区的物业管理发展很不平衡,沿海地区与中西部地区、大城市与中小城市,在物业管理市场发育程度、市场环境、管理服务水平等方面差异较大。《物业管理条例》在坚持法律制度统一性的前提下,充分考虑各地区的实际情况,对房地产开发与物业管理分业经营、物业管理区域划分等问题仅作出原则性规定,有的规定的具体执行办法,授权省、自治区、直辖市制定。
7、为了督促业主委员会及时纳入到有关部门的监督管理中去,《物业管理条例》还对业主委员会备案的时间作了限定,规定备案的时间为自选举产生之日起( )日内。
【正确答案】:
B
试题解析:
本题考核的是业主委员会的备案。政府的作用主要应该体现在指导、帮助、协调、监督业主委员会的成立及运作上,以保证业主委员会真正代表全体业主的利益。因此,《物业管理条例》明确对业主委员会实行备案制度,以区别于审批制度。为了督促业主委员会及时纳入到有关部门的监督管理中去,《物业管理条例》还对业主委员会备案的时问作了限定,规定备案的时间为自选举产生之日起30日内。
8、总登记是指( )根据需要,在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。
【正确答案】:
A
试题解析:
本题考核的是房屋权属登记中总登记的内容。总登记是指县级以上地方人民政府根据需要,在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。房屋登记机关认为需要对房屋权属进行总登记时,经过县级以上地方人民政府批准,可以对本行政区域内的房屋权属证书进行验证或者换证。总登记、验证、换证的期限,由县级以上地方人民政府具体规定。凡列入总登记、验证或者换证范围,无论权利人以往是否领取房屋权属证书,权属状况有无变化,均应当在规定的期限内办理登记。
9、接受房地产抵押作为债