文档介绍：协议书甲方:xx人民政府乙方:xx置业有限公司丙方:xx支行鉴于:1、根据甲方与乙方母公司于2010年12月签订的《焦作市解放区核心商贸区整体商业设施改造战略合作框架协议书》(下称“框架协议”)约定,甲方拟引进乙方对焦作市解放区中部核心商贸区整体商业设施(以下简称“项目”,所在地块简称“项目地块”)进行改造。2、丙方房屋及其附属设施、设备坐落于项目地块上。为实现丙方资产升级换代,达到可持续的保值增值,同时推进项目进展,落实甲乙双方之间的框架协议,现甲乙丙三方(以下简称“三方”)本着平等互利的原则,经友好协商一致,就项目地块内丙方资产安置补偿及相关事宜签订本协议,共同遵照执行。一、项目概况1、项目地块位置详见框架协议,其中丙方房屋及其附属设施、设备坐落于解放路-民主路十字路口(详见附件一)。2、项目地块内建筑物现状为商业物业、写字楼等,需进行拆迁安置(通过甲方对房屋进行征收和补偿)。(具体的房屋用途和面积以房地产权证登记内容为准,本协议中统称“丙方房屋”),其余为其它单位所有。二、合作模式及步骤(一)项目地块的规划、收储及公开出让1、乙方负责完成项目规划设计方案,由甲方促成焦作市规划主管部门按该方案确定项目规划指标,并在【】年【】月【】日前预批准该方案。2、甲方负责促成焦作市土地收购储备中心对项目地块(含丙方房屋及相应土地使用权)进行收储,并按甲乙双方商定的时间将项目地块一次性公开挂牌出让。挂牌出让文件中应明确:竞买人需为中国银行焦作分行解放路支行(即本合同中的丙方)提供回迁安置用房,具体条件应与本条第(二)款约定一致。3、在征收补偿方案与本条第(二)款约定一致的前提下,丙方同意采取一切必要措施,全力配合焦作市土地收购储备中心对项目地块的收储工作,确保按甲乙双方要求的时间完成征收补偿协议的签订工作,并整体迁出项目地块。4、如乙方未能竞得项目地块,本协议终止执行。(二)丙方房屋(含相应土地使用权)的征收补偿方案1、(以房地产权证登记内容为准),补偿安置按两部分计算,、二层,;另一部分剩余面积以办公面积标准按剩余面积乘以新建办公楼均价加上装修评估费用和搬迁费及过渡安置费汇总,采用价值补差的方式折算成商业面积至一、二层,土地使用权面积在项目建成后依法予以分摊。具体安置补偿标准见附件三(中国银行焦作分行解放路支行安置补偿方案)。2、乙方与丙方约定新建项目一层基准价为4万元/平方米,二层基准价为3万/平方米,如新建项目预售价,高于基准价则按基准价折算面积;低于基准价则按实际预售价折算面积。2、装修或其他附属物补偿由三方共同认可的专业评估机构评估后,给予适当货币补偿,具体补偿金额由三方根据焦作市拆迁政策规定,并结合评估暂商定为875460元。3、拆迁费为6元/平方米,在丙方搬迁时一次性由哪一方支付?理论上由甲方支付支付。4、三方同意由丙方自行解决过渡用房,所需过渡资金列入土地公开出让成本,过渡期限为丙方将房屋移交乙方拆除后算起2年时间。过渡资金的标准为6元/平方米/月,每由哪一方支付?理论上由甲方支付半年支付一次。5、除前述约定以外,甲方、乙方及焦作市土地收购储备中心均无需再向丙方支