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《(最新)2015年长葛市房地产市场调研报告》.doc

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上传人:huji55740 2019/3/9 文件大小：128 KB

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文档介绍

文档介绍：长葛市房地产市场调研报告一、市场供给状况调研分析(楼盘调研);(一)住宅地产调研分析;本次住宅地产调查主要针对长葛市建设南路周边的3个楼盘展开,分别为瑞景新城、、宏基钻石城。1、整体规模分析;&gt;&gt;&gt;&gt;&gt;&gt;&gt;&gt;&gt;&gt;&gt;&gt;&gt;&gt;&gt;&gt;&gt;&gt;&gt;&gt;&gt;&gt;&gt;&gt;&gt;长葛市房地产市场调研报告&lt;&lt;&lt;&lt;&lt;&lt;&lt;&lt;&lt;&lt;&lt;&lt;&lt;&lt;&lt;&lt;&lt;&lt;&lt;&lt;&lt;&lt;&lt;&lt;&lt;2、户型全面分析;&gt;&gt;&gt;&gt;&gt;&gt;&gt;&gt;&gt;&gt;&gt;&gt;&gt;&gt;&gt;&gt;&gt;&gt;&gt;&gt;&gt;&gt;&gt;&gt;&gt;长葛市房地产市场调研报告&lt;&lt;&lt;&lt;&lt;&lt;&lt;&lt;&lt;&lt;&lt;&lt;&lt;&lt;&lt;&lt;&lt;&lt;&lt;&lt;&lt;&lt;&lt;&lt;&lt;3、周边配套、交通状况及成败关键简析;&gt;&gt;&gt;&gt;&gt;&gt;&gt;&gt;&gt;&gt;&gt;&gt;&gt;&gt;&gt;&gt;&gt;&gt;&gt;&gt;&gt;&gt;&gt;&gt;&gt;长葛市房地产市场调研报告&lt;&lt;&lt;&lt;&lt;&lt;&lt;&lt;&lt;&lt;&lt;&lt;&lt;&lt;&lt;&lt;&lt;&lt;&lt;&lt;&lt;&lt;&lt;&lt;&lt;&gt;&gt;&gt;&gt;&gt;&gt;&gt;&gt;&gt;&gt;&gt;&gt;&gt;&gt;&gt;&gt;&gt;&gt;&gt;&gt;&gt;&gt;&gt;&gt;&gt;长葛市房地产市场调研报告&lt;&lt;&lt;&lt;&lt;&lt;&lt;&lt;&lt;&lt;&lt;&lt;&lt;&lt;&lt;&lt;&lt;&lt;&lt;&lt;&lt;&lt;&lt;&lt;&lt;&gt;&gt;&gt;&gt;&gt;&gt;&gt;&gt;&gt;&gt;&gt;&gt;&gt;&gt;&gt;&gt;&gt;&gt;&gt;&gt;&gt;&gt;&gt;&gt;&gt;长葛市房地产市场调研报告&lt;&lt;&lt;&lt;&lt;&lt;&lt;&lt;&lt;&lt;&lt;&lt;&lt;&lt;&lt;&lt;&lt;&lt;&lt;&lt;&lt;&lt;&lt;&lt;&lt;总结:一、项目体量:整体体量偏大,都是高端定位的大盘项目;二、价格水平:范围在2700-7000左右,分布不均匀,主要是因为多种建筑形态并存造成的局面(小高层、高层、花园洋房、别墅),虽然本区域消费能力有限,但开发商凭借自身独特的环境、位臵、品牌等优势把销售对象目标推向了整个长葛市乃至许昌、郑州的中高层消费者(政府官员、私企老板、白领),定位准确,销售前景可观;三、楼盘定位:整体以高端物业为主,代表楼盘有卓越香格里拉、宏基钻石城,开发商依靠独特的品牌影响力和产品竞争力展开全面营销推广,倡导绿色生态园林式住宅理念,定位清晰、明确。四、产品细分:本区域的楼盘项目都为高端大盘,产品细分明确,功能分区清晰,销售对象针对性强,但商业配臵方面不够精确全面或开发进程缓慢,商业形态主要以沿街店铺为主,缺乏综合性的多元化购物商场,导致城市小综合体在短时间内难以形成良好发展局面。(二)商业地产调研分析;此次商业地产调查主要围绕市中心主干道八七路、长社路、文化路、人民路沿街向周围辐射展开,依次考察长社路步行街、一峰购物中心、保盛生活广场(装修未正式开业)、盛世年华、福盈门购物广场、香港商业街、丽姿华都;具体分析如下:&gt;&gt;&gt;&gt;&gt;&gt;&gt;&gt;&gt;&gt;&gt;&gt;&gt;&gt;&gt;&gt;&gt;&gt;&gt;&gt;&gt;&gt;&gt;&gt;&gt;长葛市房地产市场调研报告&lt;&lt;&lt;&lt;&lt;&lt;&lt;&lt;&lt;&lt;&lt;&lt;&lt;&lt;&lt;&lt;&lt;&lt;&lt;&lt;&lt;&lt;&lt;&lt;&lt;&gt;&gt;&gt;&gt;&gt;&gt;&gt;&gt;&gt;&gt;&gt;&gt;&gt;&gt;&gt;&gt;&gt;&gt;&gt;&gt;&gt;&gt;&gt;