文档介绍：金地西安 中期报告
仲量联行
2010年3月
湖城大境项目
本阶段研究进展(1):工作进度
项目中期研究
下一步工作
本阶段研究进展(2) :西安市场实地考察
政府和相关机构访谈
1
大型零售
市场研究
2
考察个数
代表性项目
备注(访谈等)
20
现有项目:李家村万达广场、大唐通易坊和百盛百货小寨店等项目
未来项目:大唐不夜城、世纪金花珠江时代广场店和大唐西市等项目
3
曲江新区经济发展局
曲江新区土地局
雅诗阁集团投资拓展部
了解西安市的经济概况、产业发展、城市规划以及相关物业市场的现状与未来规划。
了解西安目前大型百货、购物中心的现状及未来需求
消费者问卷调查300份
商务公寓
市场研究
3
17
了解西安市目前商务公寓的现状及需求
调查17个项目,其中包括珠江时代广场、西市佳园、拿铁城、华旗国际广场和东道主等可比商务公寓项目。
西安零售市场供应分析
西安零售市场需求分析
可比案例研究
本阶段研究进展(3) :数据分析与报告撰写
项目场地分析
1
西安大型零售市场研究
3
4
研究分析
商务公寓产品分类
西安代表性服务式公寓案例分析
西安代表性商务公寓案例分析
5
西安商务公寓市场研究
区位分析
项目现状及规划指标
项目四至道路状态
项目周边景观
项目可及性及周边公共交通
项目地块SWOT分析
注释:本次中期报告仅包含市场研究部分,开发建议及财务分析将包含于终期报告中。
西安经济及人口研究
2
国内生产总值
第三产业发展
人口数量及其变化趋势
社会消费品零售总额及构成
人均可支配收入
外商直接投资
国内外综合案例研究
项目总体定位
项目物业组成和市场表现
项目整体布局
项目规模控制和功能配比
目录
经济及人口研究
场地分析
物业市场研究
综合案例分析
8
44
66
214
经济及人口研究
场地分析
物业市场研究
综合案例分析
西安市宏观经济分析
中国新兴城市40强排名
宏观房地产市场周期分析
西安概况
作为陕西省省会,西安是全省政治、经济、文化、科教和信息的中心,是国务院于1982年首批公布的历史文化名城和第一批对外开放的旅游城市之一西安市南和东南与汉中市、安康市、商洛市相邻;西与宝鸡市接壤;北与咸阳市相连;东与渭南市相接东西最长约204千米,南北最宽约116千米,总面积10,108平方千米
西安历史悠久,人杰地灵拥有在海内外文物界享有盛名的兵马俑、秦始皇陵地和明城墙;并在近代涌现了一批著名的政治家、军事家和艺术家
西安教育资源非常丰富,高校数量居全国前列,为西安的发展提供了强有力的人力资源保障
在过去20多年改革开放发展的推动下,西安经济实力明显增强,GDP 增速明显城乡建设日新月异,人民生活不断改善
西安下辖新城区、碑林区、莲湖区、灞桥区、未央区、雁塔区、阎良区、临潼区、长安区、蓝田县、周至县、户县、高陵县等9区4县,到2008年末, 万人
经济加速增长:1998年至2009年,西安市国内生产总值均持续保持两位数的增速,%,2009年是经济发展最为困难的一年,全年实现国内生产总值2,719亿元,
西安市国内生产总值和构成
2009年,西安市第一、第二、%:%:%,与前几年相比2009年西安市第三产业占国内产生总值比值进一步上升
第二产业发展迅速:西安市第二产业以电子信息产业、生物医药产业、装备制造产业和汽车制造产业等作为龙头产业,1998年至2009年,%,其中2009年第二产业增加值为1,,%,
第三产业占生产总值比例高:第三产业水平的高低则是衡量一个的重要标志,西安市以旅游业、现代服务业和文化产业为核心,第三产业生产总值在国内生产总值所占比例最高。自1999年以来第三产业增加值在GDP中的比重均超过50%。2009年,第三产业生产总值达到1,,%,西安三大产业中仅第三产业同比增幅未出现回落
西安市产业特征分析
服务业发达:西安的一二三产业呈现三二一排列,第三产业自1999年以来已经占西安国内生产总值的50%以上
教育资源丰富:西安拥有极好的教育资源,根据中国全国高校数量排行榜,西安拥有本科院校数量25所,全国排名第三,仅次于北京和上海,为西安的发展提供了强有力的人力资源保障
高科技产业已具规模:目前已经拥有了西安高新技术产业开发区和西安经济技术开发区两个国家级开发区,且初步形成了电子信