文档介绍：枣矿集团甘霖实业公司甘霖花园一期棚户区改造工程项目
初步设计(北区)
山东纬剑工程设计有限公
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设计总说明
设计依据
(1) 《关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见》(建保[2009]295号)
(2) 《关于进一步加快城市和国有工矿棚户区改造工作的通知》(鲁政办发〔2010〕10号)
(3) 《关于加强棚户区改造规划工作的通知》(枣政办字[2009]82号)
(4) 宗地图
(5) 建设单位提供的关于本工程的设计委托任务书
(6) 建设单位审定通过的《可行性研究报告》
(7) 有关部门批准的规划、用地、环保、绿化等资料
(8) 建设单位提供的该项目有关使用功能的要求
(9) 相关规划法规、规定、规范
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工程所在地区的概况
甘霖花园一期(北区)位于枣矿集团甘霖实业公司北山宿舍,甘霖实业公司为枣矿集团东部老矿区,房屋建筑结构简陋,以平房住户为主,该项目北部为蟠龙河,自西向东流入微山湖,西部为甘霖矿区,东部为基本农田,该区域位置优越,南临枣薛铁路和枣曹路,D39县道贯穿南北,正在建设中的枣临铁路位于该区域南部,交通便利。
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工程建设规模
,拆迁面积9936平方米、。
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总平面设计
设计依据
(1) 《民用建筑设计通则》GB50352-2005
(2) 《住宅设计规范》GB50096-1999(2003版)
(3) 《建筑设计防火规范》GB50016-2006(2001版)
(4) 《城市居住区规划设计规范》
(5) 本图采用的坐标系统为北京市54城建坐标系统,高程系统采用85年国家高程基准。
(6) 用地现状图
(7) 相关规划法规、规定、规范
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设计指导思想
以改善群众居住条件为根本目的,坚持科学规划、政府主导、政策扶持、市场运作、群众参与,加大力度,协调推进。
坚持以人为本、因地制宜,区别对待,统筹兼顾,配套建设,充分尊重自然,以自然生态为中心的设计观念,合理布局,创造格调温馨的居住小区。
城市和国有工矿棚户区居民,中低收入家庭比例高,特别是下岗失业、退休职工比较集中,群众要求改造的呼声强烈。
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总平面布局
坚持以人为本,以自然生态为中心的设计观念,充分尊重自然环境,合理布局,充分考虑周边现状,规划设计有格调和品位的居住小区,建筑通过线性和组团布置,创造曲折有序,层次丰富的空间景观,注重沿路景观界面的形成,构筑高低错落,疏密有致的空间,创造出适宜人居住的优雅亲切的环境。
交通组织
整个小区以一条七米宽道路连接各组团路,横贯南北。使整个小区成为一个整体,交通体系满足消防、救生要求。
消防
整个小区内建筑为多层居住及商业建筑,建筑物耐火等级为二级,建筑物之间均按规范保证防火间距。同时,以一条七米宽道路将整个小区内道路相互连接起来,消防车出入畅通无阻。
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竖向设计
根据1:1000地形图所示地形特征,本小区竖向设计依据原有场地地形地貌及场地条件设计,以减少土方量及不影响小区内景观的统一和谐为前提,此场地采用平坡式布置。%,%,均采用单面坡。场地内排水均排向矿区排水管内。
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